អំណាចនៃតុលាការក្នុងការពិនិត្យមើលលើតម្លៃជួល និងហានិភ័យរបស់វាចំពោះម្ចាស់ និងអ្នក

ក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល ភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) មានសិទ្ធិស្នើសុំតុលាការឲ្យពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវតម្លៃជួល ប្រសិនបើគេយល់ឃើញថាស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីបង្កើន ឬបន្ថយតម្លៃជួល។ យើងមើលឃើញថា (i) ការផ្តល់អំណាចនេះដល់តុលាការអាចបង្កហានិភ័យដល់ភាគី ហើយ (ii) ជម្រើសផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានដាក់ស្នើដើម្បីឲ្យពិនិត្យឡើងវិញលើការជួល ដើម្បីឲ្យមានការគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ និងហានិភ័យអតិផរណា។

យោងតាមមាត្រា ២៤៨ និង ៦១០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ភតិកៈ (អ្នកជួល) មានកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់ថ្លៃជួលទៅឲ្យភតិបតី (ម្ចាស់) តាមពេលវេលាដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ក្នុងន័យនេះ ភាគីមានសិទ្ធិក្នុងការព្រមព្រៀងគ្នាលើថ្លៃជួលដែលត្រូវបង់ និងជ្រើសរើសទម្រង់នៃការជួលដែលសមរម្យបំផុត ក្នុងនោះមានថ្លៃជួលថេរ ឬថ្លៃជួលប្រែប្រួល ឬអថេរ (ថ្លៃជួលអាស្រ័យលើផលចំណូល)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការព្រួយបារម្ភសំខាន់មួយរបស់ភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) គឺរបៀបពិនិត្យមើលការជួលឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួលជាពិសេសនៅពេលវាជាការជួលរយៈពេលវែងដើម្បីគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារនិងហានិភ័យនៃអតិផរណា។

ក្នុងករណីនេះ ករណីការជួលអចិន្ត្រៃយិ៍ទាំងភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) ទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិនេះដើម្បីស្នើសុំឲ្យតុលាការកំណត់ថ្លៃសមស្របសម្រាប់ការជួល ប្រសិនបើភាគីណាមួយយល់ឃើញថា ស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វីដែលមាននៅពេលការជួលត្រូវបានអនុវត្ត ។

ជាការពិត មាត្រា ២៤៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងថា “ភាគីទាំងសងខាងនៃសិទ្ធជួលអចិន្ត្រៃយិ៍ អាចទាមទារទៅតុលាការឲ្យតម្លើង ឬបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលទៅតម្លៃសមរម្យបាន ក្នុងករណីដែលថ្លៃឈ្នួលនោះក្លាយជាតម្លៃមិនសមរម្យដោយសារស្ថានភាពផ្សេងៗ”។

សេចក្តីព្រាងនៃមាត្រា ២៤៩ មានលក្ខណៈទូលំទូលាយ និងផ្តល់នូវសិទ្ធិអំណាចដល់តុលាការក្នុងការសម្រេច (i) ប្រសិនបើស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរហើយ (ii) ថ្លៃឈ្នួលសមរម្យដែលត្រូវបង់ដោយភតិកៈ។

ដូច្នេះ ភាគីដែលស្នើសុំឲ្យតុលាការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃឈ្នួល ត្រូវបង្ហាញពីស្ថានភាពដែល បានផ្លាស់ប្តូរពីអ្វីដែលមាននៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវអនុវត្ត។ វាមិនមែនជាការពិបាកសម្រាប់ភាគីក្នុងការបង្ហាញពីស្ថានភាពប្រែប្រួល នៅពេលគិតពីកំណើនដ៏ឆាប់រហ័សនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅទូទាំងប្រទេសដែលនឹងមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្លៃជួលផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណា មាត្រា ២៤៩ មិនបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល និងពេលវេលាជាក់លាក់ដែលភាគីអាចស្នើសុំនោះទេ។

មាត្រា ២៤៩ ក៏មិនបានចែងពីវិធីសាស្ត្រគណនាដែលតុលាការប្រើដើម្បីកំណត់ថ្លៃជួលសមរម្យនោះទេ។ ហេតុដូច្នេះហើយ មានហានិភ័យសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ ដោយហេតុថាតុលាការមានអំណាចក្នុងការសម្រេចកំណត់ចំណុចទាំងនេះ ខណៈដែលតុលាការមិនមានជំនាញក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជាទូទៅភាគីមិនពិចារណាលើហានិភ័យនេះទេនៅពេលពួកគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនិងនៅពេលពួកគេរៀបចំផែនការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិមាត្រា ២៤៩ អាចបង្កើតនូវហានិភ័យធំមួយព្រោះវាអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងលើផែនការអាជីវកម្មបែបនេះ ប្រសិនបើថ្លៃជួលកើនឡើង ឬថយចុះ។

ការពិនិត្យឡើងវិញនូវតម្លៃឈ្នួលដោយតុលាការ ក៏អាចបង្កើតហានិភ័យដល់ធនាគារដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ភតិកៈ (ឧទាហរណ៍ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការបញ្ចប់ការងាររចនាផ្ទៃខាងក្នុង) ឬដល់ភតិបតី (ឧទាហរណ៍ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីជួលឲ្យភតិកៈ)។

តាមអ្វីដែលយើងដឹង នៅមិនទាន់មានការសម្រេចណាមួយរបស់តុលាការដែលធ្វើឡើងដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា ២៤៩ នេះនៅឡើយទេ។

ទោះយ៉ាងណា មានការផ្តល់អនុសាសន៍ឲ្យលះបង់សិទ្ធិមួយនេះនៅក្នុងការជួលដើម្បីជៀសវាងនូវហានិភ័យ ព្រោះថាបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ២៤៩ មិនមែនជាបទប្បញ្ញត្តិចាប់បង្ខំនោះទេ។

លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើភាគីនៅតែចង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល ដើម្បីគិតដល់ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ និងហានិភ័យអតិផរណា ពួកគេគួរតែបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនូវប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃ ឬប្រការស្តីពីការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញលើថ្លៃជួល។

ប្រការប្រភេទទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរយៈការអនុវត្ត ហើយឥឡូវនេះមានការពេញនិយមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅទូទាំងពិភពលោក។

ជាការពិត ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ការជួលរយៈពេលវែងដល់ភតិកៈ (អ្នកជួល) ប្រសិនបើការជួលមិនអាចត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ។ នេះជាករណីពិសេសនៅកម្ពុជាដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃជួលមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) ចង់ឲ្យប្រាកដថាតម្លៃជួលមានភាពត្រឹមត្រូវសម្រាប់ពួកគេ។

ដូចនេះ តួនាទីរបស់ប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃ ឬប្រការស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃឈ្នួលអាចមានសារៈសំខាន់។

គោលបំណងនៃប្រការនេះគឺដើម្បីគិតគូរពីហានិភ័យអតិផរណានៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង។ ប្រការនេះអនុញ្ញាតឲ្យមានបម្រែបម្រួលថ្លៃឈ្នួលដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយ និងផ្អែកលើសន្ទស្សន៍តម្លៃដែលបានកំណត់ជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់ថ្លៃឈ្នួល។

នៅប្រទេសកម្ពុជាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី ដែលគ្រប់គ្រងលើ ប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍នេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនោះទេ។ ដូច្នេះលក្ខខណ្ឌរបស់វាគឺពឹងផ្អែកលើការធ្វើសេចក្តីព្រាងប្រការនេះ ហើយភាគីទាំងពីរមានសេរីភាពក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌបែបនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។

ទោះជាយ៉ាងណា នៅដំណាក់កាលនេះក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មិនទាន់មានការបោះពុម្ភផ្សាយជាផ្លូវការនូវសន្ទស្សន៍ណាមួយដោយវិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដូចជា សន្ទស្សន៍ថ្លៃឈ្នួលសាងសង់ សន្ទស្សន៍ថ្លៃឈ្នួលពាណិជ្ជកម្ម ឬសន្ទស្សន៍ថ្លៃឈ្នួលលំនៅឋាន។ ភាគីអាចត្រឹមតែយោងទៅលើ (i) សន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ (ដែលមិនសមស្របទាំងស្រុងទៅនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) ឬ (ii) សន្ទស្សន៍កិច្ចសន្យា។

ដូច្នេះ មានការផ្តល់អនុសាសន៍ថាមិនគួរបញ្ចូលប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃរហូតដល់ពេលដែលសន្ទស្សន៍ពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃសាងសង់ ឬថ្លៃជួលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយវិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិ។

ជាវិបាក ដំណោះស្រាយជាអនុសាសន៍សម្រាប់កម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺត្រូវដាក់បញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនូវការត្រួតពិនិត្យថ្លៃជួលឡើងវិញ ដែលកំណត់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការពិនិត្យការជួលឡើងវិញ និងជាពិសេសវិធីសាស្រ្តគណនាកែតម្រូវថ្លៃជួល។

យើងបានឃើញភតិបតីជាច្រើននៅកម្ពុជាស្នើសុំការអនុវត្តនូវប្រការស្តីពីការពិនិត្យថ្លៃជួលឡើងវិញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ជាពិសេសការជួលការិយាល័យ។

តួនាទីរបស់មេធាវីឬទីប្រឹក្សាច្បាប់មានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ក្នុងការជួយភាគីធ្វើសេចក្តីព្រាងនូវប្រការស្តីពីការពិនិត្យថ្លៃជួលឡើងវិញដែលសមស្រប។

ជាការសន្និដ្ឋាន មានការផ្តល់អនុសាសន៍ឲ្យ (i) វៀរលែងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ២៤៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល និង (ii) ដាក់បញ្ចូលនូវប្រការស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរចង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលជួល។ ការណ៍នេះអាចឲ្យភាគីពិចារណាលើការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលដោយពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល ។

អំពីអ្នកនិពន្ធ

ING Sophealeak និង Charles Amar ជាមេធាវីនៅការិយាល័យមេធាវី Bun & Associates ធ្វើការផ្ដល់ប្រឹក្សាដល់អតិថិជនក្នុងស្រុក និងបរទេស ដែលកំពុងស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ និងដំណោះស្រាយថ្មីៗក្នុងការដោះស្រាយប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗ និងស្មុគស្មាញពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យដើម និងអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍។ ការងាររបស់ពួកគេរួមមានការផ្តល់យោបល់លើបញ្ហាទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម។ ក្រុមការងារផ្នែកអចលនទ្រព្យរបស់យើងក៏មានជំនាញ និងបទពិសោធក្នុងការផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជនលើបញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹងសម្បទានដីសេដ្ឋកិច្ច តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស វិស័យកសិកម្ម បរិស្ថាន និងការរុករករ៉ែផងដែរ។

ការចុះផ្សាយនេះគឺសម្រាប់ជាព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមានបំណងបង្ហាញពីសមត្ថភាពយល់ដឹង និងមិនមានលក្ខណៈជាកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ និងមិនអាចយោងជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់នោះទេ។ អ្នកត្រូវតែស្វែងរកដំបូន្មានជាក់លាក់តម្រូវតាមតាមកាលៈទេសៈរបស់អ្នក។

រាល់ការប្រើប្រាស់ព័ត៌មានដែលមានក្នុងអត្ថបទនេះ ឬការទទួលយកអត្ថបទនេះ មិនមានបំណងបង្កើត ឬមិនបង្កើតនូវទំនាក់ទំនងមេធាវី និងកូនក្តី រវាងអ្នក និងការិយាល័យមេធាវី Bun & Associates នោះទេ។ លើកលែងតែមានការចង្អុលបង្ហាញផ្សេង ការិយាល័យមេធាវី Bun & Associates ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអត្ថបទនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកផលិតឡើងវិញ ឬប្រើអត្ថបទនេះ ឬផ្នែកណាមួយនៃអត្ថបទនៅក្នុងផ្លូវណាមួយនោះ វាគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តាមការចាំបាច់ ។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងមកយើងនៅ ៖ Bun & Associates

ផ្ទះលេខ ២៩ ផ្លូវ ២៩៤ ភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា ប្រអប់សំបុត្រលេខ ២៣២៦
T: +855 23 999 567 / F: +855 23 999 566
E: ing@bun-associates.com
amar@bun-associates.com
www.bun-associates.com

 

ការប្រែសម្រួលជាភាសាខ្មែរ៖
អត្ថបទខាងលើត្រូវបានបកប្រែនិងប្រែសម្រួលមិនផ្លូវការជាភាសាខ្មែរដោយទស្សនាវដ្តីសំណង់និងអចលនទ្រព្យ ចេញពីអត្ថបទដើមរបស់អ្នកនិពន្ធជាភាសាអង់គ្លេស។ យើងខ្ញុំសូមអភ័យទោសរាល់កំហុសឆ្គងលើការបកប្រែនិងប្រែសម្រួលជាភាសាខ្មែរ និងសូមយោងខ្លឹមសារ ពាក្យពេជន៍ និងអត្ថន័យដើមជាភាសាអង់គ្លេស។

- Video Advertisement -

ព័ត៌មានដែលទាក់ទង

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាសម្រេចជាផ្លូវការនូវការដកខ្លួនចេញពីតំបន់ត្រីកោណអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា-ឡាវ-វៀតណាម

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានប្រកាសជាផ្លូវការនូវដកខ្លួនចេញពីតំបន់ត្រីកោណអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា-ឡាវ-វៀតណាម CLV-DTA តាមរយៈនិរាករណ៍ច្បាប់ស្តីពីការអនុម័តយល់ព្រមលើកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការជំរុញ និងសម្រ​បសម្រួលពាណិជ្ជកម្មតំបន់ត្រីកោណអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា-ឡាវ-វៀតណាម។ ច្បាប់នេះ មានអានុភាពអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃដែលការដកខ្លួនរបស់ព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានចូលជាស្ថាពរដោយផ្អែកតាមកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការជំរុញ និងសម្រួលពាណិជ្ជកម្មតំបន់ត្រីកោណអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា-ឡាវ-វៀតណាម។ បើទោះបីជាការប្រកាសដកខ្លួនយ៉ាងនេះក៏ដោយ ប្រមុខរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា សម្តេចធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណែត បានប្រកាសពីជំហរថា នឹងបន្តអភិវឌ្ឍបណ្តាខេត្តទាំង៤ នៅតំបន់ភូមិភាគឦសាន្តរបស់កម្ពុជា ដោយមិនមានការប្រែប្រួលនោះទេ ដោយរួមមានការបោះបង្គោលព្រំដែនជាមួយប្រទេសជិតខាង ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ជាពិសេសផ្លូវក្រវា​ត់ព្រំ​ដែន និងការដាក់ចេញនូវកញ្ចប់លើកទឹកចិត្ត និងជំរុញការវិនិយោគខេត្តភូមិភាគឦសាន្តឆ្នាំ២០២៥ ជាដើម។ (អានបន្ថែម)​ ថ្មីនេះៗផងដែរ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានបើកការដ្ឋានសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ព្រំដែនប្រវែង ២៥០គ.ម ក្រោមមូនិធិសរុបជិត ២៦.៩៦៧.៦០៩លានដុល្លារអាមេរិក នៅថ្ងៃទី១ វិច្ឆិការ ឆ្នាំ២០២៤ និងគ្រោងបញ្ចប់នៅចុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៧ ដែលមាន ០៤ខ្សែ ក្នុងនោះ ក្នុងភូមិសាស្ត្រខេត្តមណ្ឌលគិរី ប្រវែង ១៤៧,៤២ គីឡូម៉ែត្រ និងក្នុងខេត្តរតនគីរីប្រវែង ១០២,៥៨ គីឡូម៉ែត្រ។(អានបន្ថែម) គួរបញ្ជាក់ថា អំឡុងពេលអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀង CLV-DTA កម្ពុជាមានខេត្ត ០៤ ដែលស្ថិតនៅតំបន់ត្រីកោណអភិវឌ្ឍន៍ ( CLV) នេះ មានគម្រោងវិនិយោគសរុបចំនួន ១០៥គម្រោង […]

ត្រឹមរយៈពេល៣ថ្ងៃ អាជ្ញាធរបង្រ្គាបបទល្មើសរ៉ែអានាធិបតេយ្យក្នុងខេត្តមណ្ឌលគីរីបាន ៥៦ទីតាង

ត្រឹមរយៈពេល៣ថ្ងៃ ពោលគិតចាប់ពីថ្ងៃទី៣-៥ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ អាជ្ញាធរនៃមន្ទីររ៉ែនិងថាមពល ខេត្តមណ្ឌលគិរី សហការជាមួយរដ្ឋបាលខេត្តមណ្ឌលគិរី មន្ទីរបរិស្ថានខេត្ត មន្ទីររៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម សំណង់ និងសុរិយោដីខេត្ត បានរកឃើញ និងបង្គ្រាបបទល្មើសរ៉ែអានាធិបតេយ្យនៅក្នុងខេត្តមណ្ឌលគីរី បានចំនួន៥៦ទីតាំង។ ថ្លែងក្នុងសន្និសីតសារព័ត៌មានកាលថ្ងៃទី០៦ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ ឯកឧត្តម អ៊ឹង ឌីប៉ូឡា អគ្គនាយកនៃអគ្គនាយកដ្ឋានធនធានរ៉ែ នៃក្រសួងរ៉ែ និងថាមពល បានឱ្យដឹងថា ប្រតិបត្តិការបង្ក្រាបក្នុងក្នុងតំបន់មេសំ ឃុំចុងផ្លាស់ ស្រុកកែវសីមា ខេត្តមណ្ឌលគិរី ចាប់ផ្តើមអនុវត្តកាលពីថ្ងៃទី៣ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ បានរកឃើញ និងបង្គ្រាបបានចំនួន ៥៦ទីតាំង នៅក្នុងនោះគឺមាន៣៣អណ្តូង និងទីតាំងកិននិងរែងរ៉ែចំនួន២០ទីតាំង ហើយ៣ទីតាំងទៀតជាទីតាំងអណ្តូងចាស់ដែលមិនប៉ះពាល់ ខណៈបេសកកម្មនេះ នឹងបន្តបីបួនថ្ងៃទៀតដើម្បីឈានដល់ការបិទបញ្ចប់ជាស្ថាបពរ។ ឯកឧត្តម បន្តថា ក្នុងចំណោមទីតាំង ទាំង ៥៦នេះ អាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធបានកំណត់ទីតាំងរ៉ែ អត្តសញ្ញាណ និងម្ចាស់ទីតាំងដីដែលអនាធិបតេយ្យច្បាស់លាស់រួចរាល់ហើយ នឹងបញ្ជូនទៅបន្តនិតិវិធីនៅតុលាការនាពេលឆាប់ៗនេះ។ គួរបញ្ជាក់ថា ដើម្បីបង្គ្រាបបទល្មើសរ៉ែខុសច្បាប់នៅកម្ពុជាឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ក្រសួងរ៉ែ និងថាមពល ប្រកាសដាក់ចេញវិធានការធំៗចំនួន៦ រួមមាន៖ […]

រដ្ឋសម្រេចបន្តលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រា ផ្ទះតម្លៃក្រោម ឬស្មើ $៧ម៉ឺន រហូតដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥

​ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានសម្រេចបន្តលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រាលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ​ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋានគ្រប់ប្រភេទ​ ដែលមានលក្ខណៈជាបុរី ដែលមានតម្លៃក្រោម ឬស្មើ ៧ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥។ នេះបើតាមសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ០១៤ សហវ.ស.ជ.ណ ចុះថ្ងៃទី៩ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤។ ប្រភពដដែលនេះ បានបន្តថា រដ្ឋនឹងបន្តអនុគ្រោះពន្ធប្រថាប់ត្រាលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់លំនៅឋានគ្រប់ប្រភេទ ដែលមានលក្ខណៈជាបុរី និងមានតម្លៃលើស ៧០.០០០ដុល្លារ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យដកទំហំទឹកប្រាក់ ៧០. ០០០ដុល្លារ ចេញពីមូលដ្ឋានគិតពន្ធប្រថាប់ត្រា សម្រាប់ការទិញលំនៅឋានក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ លំនៅឋានជាបុរី ដែលមានអាជ្ញាបណ្ណអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ និងបានចុះបញ្ជីត្រឹមត្រូវ រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ២០២៥។ បន្ថែមពីលើនេះ រាល់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលទទួលបានការលើកលែងនិងអនុគ្រោះពន្ធខាងលើនេះ ត្រូវបំពេញនូវលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖ ការទទួលកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោម ឬស្មើ ឬលើស ៧០.០០០ (ប្រាំពីរម៉ឺន) ដុល្លារ តាមតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែងដែលមានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ-លក់ ចាប់ពីថ្ងៃទី២៥ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២០ ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២៥ និងមកធ្វើការប្រកាសបង់ពន្ធប្រថាប់ត្រានៅក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការទទួលកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ (លំនៅឋានគ្រប់ប្រភេទ) ពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្រសួងសេដ្ឋកិច្ចនិងហិរញ្ញវត្ថុ (បច្ចុប្បន្ននិយ័តករអាជីវកម្មអចលនវត្ថុនិងបញ្ចាំ) ឬនៅ […]

ក្រសួង​សម្រេចផ្អាក​ដំណើរការ​ក្រុមហ៊ុន​វារីអគ្គិសនីដ៏ធំ១ នៅពោធិ៍សាត់ និងកោះកុង ជា​បណ្តោះ​អាសន្ន

​ក្រសួង​បរិស្ថាន​បាន​សម្រេច​ផ្អាក​ដំណើរ​ការ​សកម្ម​ភាព​ជា​បណ្តោះ​អាសន្ន​របស់​ក្រុម​ហ៊ុន​វារី​អគ្គិសនីស្ទឹងមេទឹក ​ហាយដ្រូ​ផៅវ័រ​ (Stung Meteuk Hydropower) របស់លោកអ្នកឧកញ៉ា​ លី យ៉ុងផាត់​ ដែលមានទីតាំងស្ថិតក្នុងដែនជម្រកសត្វព្រៃសំកុស ភូមិសាស្ត្រខេត្តពោធិ៍សាត់ និងខេត្តកោះកុង។ នេះ​បើ​តាម​លិខិត​របស់​រដ្ឋមន្រ្តី​ក្រសួង​បរិស្ថាន ​ចុះ​ថ្ងៃ​ទី ​២​ ខែ​កញ្ញា ​ដាក់​ទៅ​លោកអ្នកឧកញ៉ា​ លី យ៉ុងផាត់​ ដែលជា​ប្រធាន​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ភិបាល​នៃ​ក្រុមហ៊ុន​ស្ទឹងមេទឹក​ហាយដ្រូ​ផៅវ័រខាងលើ។​ តាមលិខិតខាងលើបានឱ្យដឹងថា ការផ្អាកនេះ ក៏ព្រោះតែក្រុម​ហ៊ុន​វារី​អគ្គិសនីស្ទឹងមេទឹក ​ហាយដ្រូ​ផៅវ័រ ​របស់លោកអ្នកឧកញ៉ា​ លី យ៉ុងផាត់ ​ពុំបានអនុវត្តត្រឹមត្រូវតាមលិខិតបទដ្ឋានគតិយុត្ត ខ្លឹមសារណែនាំនៃសៀវភៅបន្ទុក ប្រមូលផល-អនុផលព្រៃឈើ និងការណែនាំរបស់រដ្ឋបាលខេត្តពោធិ៍សាត់ ព្រមទាំងសមត្ថកិច្ចមន្ទីរបរិស្ថានខេត្តពោធិ៍សាត់។ ជាងនេះទៅទៀត ក្រុមហ៊ុនបាន​ធ្វើ​សកម្ម​ភាព​ល្មើស​នឹង​បទ​ប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ក្រម​បរិស្ថាន​ និង​ ធនធានធម្មជាតិម្តងហើយម្តងទៀត​ខុស​ពី​កិច្ច​សន្យាររហូតដល់ទៅបីលើក ក្នុងនោះរួមមាន៖ ទី១. ការដឹកជញ្ជូនឈើដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត ល្មើសនឹងការចែងក្នុងមាត្រា៨៥០ ចំណុច (ង), ទី២. ការកាប់ ប្រមូលឈើក្រៅតំបន់បាតអាងវារីអគ្គិសនី ល្មើសនឹងការចែងក្នុងមាត្រា៨៥១ ចំណុច (ខ) និង ទី៣. ការដឹកជញ្ចូន កែច្នៃឈើ ដែលមិនទាន់បង់ថ្លៃសួយសារ ល្មើសនឹងការចែងក្នុងមាត្រា៩៨ នៃច្បាប់ស្តីពីព្រៃឈើ។ ​ […]

កូរ៉េគ្រោងវិនិយោគវិស័យបរធនបាលកិច្ចនៅកម្ពុជា ដើម្បីពង្រីកទីផ្សារមួយនេះឱ្យរិតតែទូលំទូលាយ

​ក្រុមហ៊ុន Mugungwha Trust Co., Ltd. របស់កូរ៉េ មានគម្រោងទៅវិនិយោគលើវិស័យបរធនបាលកិច្ចនៅប្រទេសកម្ពុជានៅពេលខាងមុខ ដើម្បីជួយអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងពង្រីកទីផ្សារបរធនបាលកិច្ចនៅកម្ពុជាឱ្យរិតតែទូលំទូលាយ ខណៈបច្ចុប្បន្នមានក្រុមហ៊ុនប្រភេទនេះត្រឹមតែ ៨ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ។ នេះបើតាមជំនួបរវាងសម្តេចតេជោ ហ៊ុន សែន និង លោក Oh Chang-seok ប្រធានក្រុមហ៊ុននៅរសៀលថ្ងៃទី១០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤ នៅទីក្រុងសេអ៊ូល សាធារណរដ្ឋកូរ៉េ។ ក្នុងជំនួបនេះ លោក Oh Chang-seok បានជម្រាបឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុន Mugungwha Trust Co., Ltd.  ជាក្រុមហ៊ុនបរធនបាលកិច្ចរៀបចំថែទាំអគារទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍគម្រោងសាងសង់នានា ដែលកាលពី១០ឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុនរបស់លោកធ្លាប់បានមកធ្វើការសិក្សានៅប្រទេសកម្ពុជា អំពីបរធនបាលកិច្ច ក្នុងគោលបំណងចង់រួមចំណែកក្នុងការវិនិយោគនៅប្រទេសកម្ពុជា ខណៈពេលនោះមិនទាន់មានក្រុមហ៊ុនណាមកវិនិយោគនៅឡើយ។ ជាងនេះទៅទៀត លោកក៏បាន​បន្ថែមថា ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក អាចជាសសរដ៏រឹងមាំមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រទេសកម្ពុជា និងតំបន់។ នៅក្នុងទិសដៅនេះ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក ត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចក្នុងការសិក្សាអំពីប្រព័ន្ធច្បាប់ធនាគារ ហិរញ្ញវត្ថុរបស់កម្ពុជា ដើម្បីសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនឯកជននៅប្រទេសកម្ពុជាក្នុងការពង្រីកទីផ្សារបរធនបាលកិច្ចនេះឱ្យរិតតែមានភាពទូលំទូលាយថែមទៀត។ លោកបន្ត​ បច្ចុប្បន្ននៅកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុនប្រភេទនេះត្រឹមតែ ៨ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ កំពុងធ្វើការនៅក្នុងប្រព័ន្ធបរធនបាលកិច្ចនេះ  […]

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារប្រកាសឱ្យទៅបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមថ្ងៃទី៣០ កញ្ញា ២០២៤

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ បានរំលឹកដោយប្រកាសឱ្យម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ដែលមានអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅរាជធានី និង នៅតាមបណ្តាខេត្តទាំងអស់ អញ្ជើញទៅបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់ ឱ្យបានត្រឹមថ្ងៃទី៣០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤នេះ។ នេះបើតាមសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ ២៧១៩៩ អពដ ចុះថ្ងៃទី៣១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៤។ ការប្រកាសរំលឹកនេះ ក្រោយអគ្គនាយកដ្ឋាន បានសង្កេតឃើញថា មានម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយចំនួននៅមិនទាន់បានបំពេញកាតព្វកិច្ចប្រកាសបង់ប្រាក់ពន្ធប្រភេទទាំងនេះនៅឡើយ។ ដូចនេះ ដើម្បីជំរុញការប្រមូលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើដីធ្លីមិនបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៣ នេះ ដោយចៀសវាងនូវការកកស្ទះ ការប្រជ្រៀតគ្នាមកប្រកាសបង់ប្រាក់ពន្ធនៅថ្ងៃជិតផុតកំណត់​ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ត្រូវមកបំពេញកាតព្វកិច្ចឱ្យបានត្រឹមថ្ងៃទី៣០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៤។ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ ត្រូវបង់ពន្ធនៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ឬសាខាពន្ធដារខេត្ត-ខណ្ឌដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ ឬនៅគ្រប់សាខាធនាគារដែលជាដៃគូររបស់អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ឬតាមរយៈកម្មវិធី “GDT Taxpayer App” ដែលអាចទាញយកមកប្រើប្រាស់ពី App Store ឬ Play Store។ ចំពោះការខកខានមិនបានដាក់លិខិតប្រកាសបង់ពន្ធទាន់ពេលវេលាកំណត់ទេ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ នឹងត្រូវរងទណ្ឌ​កម្ម​រដ្ឋបាល តាមច្បាប់ស្តីពីសារពើពន្ធជាធរមាន។ - Video Advertisement -