គន្លឹះសំខាន់ៗក្នុងការជ្រើសរើសទិញលក់ដី

• 21 ខែ​មីនា 2018
• ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ
• 9 មើល

បច្ចុប្បន្នអ្នកទិញលក់ដីក្នុងស្រុកមួយចំនួនធំ កំពុងប្រឈមនឹងនិន្នាការនិងទំនោទិញដីតាមការបំប៉ោងរបស់ទីផ្សារ ឧទាហរណ៍ដូចជាករណីដែលតម្លៃដីនៅស្រុកកណ្តាលស្ទឹងបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សកាលពីប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ គឺដោយសារមានអ្នកទិញលក់ដីក្នុងស្រុកជាច្រើនបានផ្អើលទិញដីនៅទីនោះក្រោយពីបានលឺព័ត៌មានអំពីគម្រោងព្រលានយន្តហោះថ្មី។

ដោយសារតែបញ្ហានេះ បានធ្វើឲ្យសង្គមចោទជាសំណួរថា តើការផ្អើលទិញដីតាមគ្នាបែបនេះមានហានិភ័យដែរឬទេ?

អ្នកយកព័ត៌មានទស្សនាវដ្ដីសំណង់និងអចលនទ្រព្យ បានជួបសម្ភាសន៍ជាមួយលោក សន សៀប ដែលជាស្ថាបនិក និងនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Key Real Estate Co., Ltd. និងជាអ្នកឯកទេសផ្នែកអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយរូបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ដើម្បីឲ្យលោកជួយបំភ្លឺពីបញ្ហាទាំងអស់នេះ។

តើយើងគួរតែទៅទិញដីតាមតែគេផ្អើល ឬយ៉ាងណា?

ជាទូទៅបើគេមិនចំណេញពួកគេប្រហែលជាមិនផ្អើលទិញទេ។ ដូច្នេះចម្លើយខ្ញុំគឺទាំង គួរ និង មិនគួរ។

យើងគួរទិញប្រសិនបើយើងមានលុយផ្ទាល់ខ្លួនសល់សំរាប់វិនិយោគហើយមិនរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី។ យើងក៏ត្រូវតែមានជំនាញនិងចេះវិភាគស្ថានភាពដីនៅតាមតំបន់ដែលគេផ្អើលនោះផងដែរ។ ប៉ុន្តែបើយើងខ្ចីលុយគេទៅទិញដីតាមគេផ្អើល ហើយរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងរយៈពេលខ្លី ខ្ញុំណែនាំថាយើងមិនគួរទិញទេ ព្រោះយើងអាចនឹងកប់លុយលើដី ហើយថែមទាំងត្រូវបង់ការប្រាក់ទៅលើប្រាក់កម្ចីរនោះថែមទៀត។

ឧទាហរណ៍ករណីការផ្អើលទិញដីនៅស្រុកកណ្តាលស្ទឹង សួរថាតើគម្រោងនេះនឹងចាប់ផ្តើមនៅពេលណា? បើវានឹងចាប់ផ្តើមក្នុងពេលឆាប់ៗ តើវានឹងបញ្ចប់នៅពេលណា? ប្រាក់វិនិយោគរបស់យើងនឹងកប់នៅទីនោះយ៉ាងហោចណាស់ ១០ ឆ្នាំ។ តើអ្នកណានឹងមកទិញដីរបស់យើង? ដូច្នេះ យើងត្រូវគិតឲ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងសំរេចចិត្តទិញ ។

តើលោកមានគន្លឹះអ្វីណែនាំអ្នកទិញលក់ដីក្នុងការជ្រើសរើសទិញដីឲ្យបានត្រឹមត្រូវ?

យើងគួរតែទិញដីដូចជាយើងទិញត្រីនៅផ្សារអញ្ចឹង គឺយើងត្រូវតែចេះរើសនិងពូកែស្វែងរករបស់ល្អតែតម្លៃថោកបំផុត។ មុននឹងទិញ យើងត្រូវសួរខ្លួនឯងថា ហេតុអ្វីបានជាយើងទិញដីនៅទីនោះ? ដោយសារតែវាមានតំលៃថោកឬទិញតាមគេ? តើពេលណាដែលយើងគ្រោងនឹងលក់? ដើមទុនគឺជាប្រាក់សន្សំ ឬប្រាក់កម្ចី? លើសពីនេះទៀតក៏នៅមានកត្តាជាច្រើន ដែលយើងត្រូវពិចារណាបន្ថែមទៀតផងដែរ។

នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ លោកគិតថាតំបន់ណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់ការវិនិយោគលើដីនាពេលបច្ចុប្បន្ន?

ប្រសិនបើនិយាយអំពីតម្លៃដីធ្លីខ្ពស់បំផុតនៅពេលនេះគឺខណ្ឌដូនពេញខណ្ឌ ខណ្ឌ៧មករា និង ខណ្ឌចំការមន។ ខណ្ឌសែនសុខក៏ជាទីតាំងល្អមួយផងដែរព្រោះគម្រោងជាច្រើននឹងកើនឡើងនៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើយើងកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគនាពេលអនាគត ខ្ញុំគិតភាគខាងកើតនៃរាជធានីភ្នំពេញជាតំបន់ដែលនឹងមានសក្តានុពលការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។ ខ្ញុំគិតថា ៥ ទៅ ១០ ឆ្នាំខាងមុខនេះ ជាពិសេសនៅពេលមានស្ពាន តម្លៃដីនៅទីនោះនឹងឡើងខ្ពស់។ ភាគខាងកើតនៃរាជធានីភ្នំពេញគឺជាទីតាំងដ៏ល្អ ដែលយើងអាចមើលឃើញទេសភាពទាំងមូលនៃរាជធានីភ្នំពេញ។ វាជាទីតាំងល្អសម្រាប់ការសាងសង់ខុនដូនិងសណ្ឋាគារនាពេលអនាគត។

ក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងព្រះស៊ីហនុ និងសៀមរាប តើលោកគិតថាតំបន់ណានឹងមានសក្តានុពលអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត?

ខ្ញុំគិតថាសក្តានុពលអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីទីក្រុងសំខាន់ទាំង៣ គឺកំពតនិងកែប។ ខេត្តទាំងពីរនេះអាចនឹងទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកបណ្ដាក់ទុនបានច្រើន ដោយសារតែដីនៅទីនោះនៅមានតម្លៃសមរម្យ រួមផ្សំជាមួយនឹងទីតាំងល្អក្បែរឆ្នេរសមុទ្រ មានព័ទ្ធដោយភ្នំ និងកន្លែងកំសាន្តផ្សេងៗទៀត។ ខេត្តទាំងពីរនេះក៏កំពុងតែមានប្រជាប្រិយភាពទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ក្នុងស្រុក ជាពិសេសពីក្រុងភ្នំពេញ ដែលជាកត្តាធ្វើឲ្យកើនឡើងនូវតម្រូវការផ្នែកទីកន្លែងស្នាក់នៅ។ ការស្ដារឡើងវិញនិងពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ៣ ដែលតភ្ជាប់ពីភ្នំពេញទៅកំពតរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏ជាកត្តាជំរុញមួយផងដែរ។

• សំណួរ​ និង​ចម្លើយ
• ចំណេះដឹង និង បទពិសោធន៍
• ធុរកិច្ច និងទីផ្សារ
• ចំណេះដឹង និង បទពិសោធន៍
• សំណួរ​ និង​ចម្លើយ
• ធុរកិច្ច និងទីផ្សារ