ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើងពេលណា? ចម្លើយគឺ…

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៩ មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាបានដាំក្បាលចុះជាបន្តបន្ទាប់ ខណៈអ្នកប្រឡូកក្នុងទីផ្សារភាគច្រើនកំពុងរង់ចាំឱ្យទីផ្សារត្រឡប់មកប្រសើរឡើងវិញ ព្រមទាំងបានចោតជាសំណួរជាច្រើន ដូចជា តើទីផ្សារមួយនេះនឹងប្រសើរឡើងវិញឬទេ នៅពេលណា? តើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងស្ថិតនៅចំនុចណា ដល់បាតឬនៅ ឬក៏កំពុងតែប្រសើរឡើង? ឬសគល់នៃបញ្ហាអចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺជាអ្វី?  គួរបត់បែនខ្លួនរបៀបណា? តើអ្នកអភិវឌ្ឍ និងអ្នកទិញគួរធ្វើដូចម្តេច?

ចម្លើយបែបសរុបសេចក្ដីពីអ្នកវិភាគទាំងក្នុង និងក្រៅប្រទេស គឺទីផ្សារនឹងមិនអាចត្រឡប់មកប្រសើរវិញនោះទេ បើគ្រប់គ្នានៅតែរង់ចាំ ហើយមិនធ្វើអ្វីដែលថ្មី និងមិនព្រមផ្លាស់ប្ដូរខ្លួន។

ដើម្បីអាចបកស្រាយរាល់ចម្ងល់ទាំងអស់ខាងលើ យើងត្រូវសិក្សាពីឬសគល់នៃបញ្ហាអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជាមុនសិន។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ឬសគល់សំខាន់បំផុតនៃបញ្ហានៅពេលនេះ គឺគ្មានតម្រូវការ ព្រោះអលចនទ្រព្យភាគច្រើនពិសេសខុនដូ ត្រូវបានសាងសង់ដោយរំពឹងខ្ពស់ពីលំហូរវិនិយោគិនបរទេស ពិសេសគឺមកពីចិន។  ប៉ុន្តែបញ្ហាកូវីដ និងសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក បានបញ្ឈប់លំហូរទាំងនោះសឹងតែទាំងស្រុង។

សំនួរដ៏ពេញនិយមបំផុតមួយទៀតនោះគឺ តើវិនិយោគិនបរទេសនឹងត្រឡប់ពេលណា?   ប៉ុន្តែជាក់ស្ដែង គួរតែសួរថាគេវិញថាតើពួកគេនឹងត្រឡប់មកវិញឬទេ? ក្រោយវិបត្តិ… វិនិយោគិនបរទេសទំាងនោះ ពិសេសចិននឹងប្រយ័ត្នប្រយែងជាងមុន ក្នុងការវិនិយោគ ខណៈពេលនេះសេដ្ឋកិច្ចចិនក៏កំពុងតែជួបបញ្ហាយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរផងដែរ ដូច្នេះការរង់ចាំឱ្យពួកវិនិយោគិនចិនត្រឡប់មកគឺត្រូវការពេលយូរដែលពិបាកនឹងកំណត់ឱ្យបានច្បាស់ថាពេលណាណាស់។

ងាកមកមើល ទីផ្សារក្នុងស្រុកវិញ ការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនហួសតម្រូវការ ខណៈតម្លៃលក់គឺហួសពីសមត្ថភាពទិញរបស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក។ ការថមថយនៃសេដ្ឋកិច្ច បានធ្វើឱ្យមនុស្សមិនសូវមានប្រាក់កាសចាយវាយ ចំណាយចាយវាយក្នុងសង្គមមានកម្រិតទាប ចរន្តសេដ្ឋកិច្ចក៏នឹងថមថយទៅតាមនោះដែរ ដែលនេះនឹងប៉ះលើគ្រប់វិស័យ និងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែរងសម្ពាធ។ ក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបែបនេះ តើមានមនុស្សប៉ុន្មានភាគរយដែលមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ពិសេសផ្ទះ និងដីធ្លី។

បើយោងតាមការវិភាគរបស់នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Sena Development ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សនៅប្រទេសថៃ DR. KESSARA THANYALAKPARK បានលើកឡើងថាមនុស្សជំនាន់ក្រោយ នៅប្រទេសថៃ ក៏ដូចជាប្រទេសនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍ បានផ្លាស់ប្ដូរទំលាប់និងផ្នត់គំនិតកន្លងមក ដែលថាត្រូវតែមានផ្ទះ ឬក៏ជឿថាផ្ទះជាទ្រព្យសំខាន់បំផុតនោះ គឺមិនពិតទៀតទេសម្រាប់មនុស្សជំនាន់ក្រោយ។ ព្រោះពួកគេផ្ដោតលើការប្រើជីវិតដែលងាយស្រួល និងមានសេចក្ដីសុខ ដោយមិនសូវខ្វល់ពីអចលនទ្រព្យទៀតនោះទេ។ លើសពីនេះ ចំណូលរបស់ពួកគេក៏មិនខ្ពស់ខ្លាំងដែរ ដែលនេះជាការពិបាកក្នុងការទិញផ្ទះ ខណៈកម្ចីពីធនាគារក៏ត្រូវបានរឹតបន្ដឹងជាងមុនដែរ។​

ជាមួយនឹងមូលហេតុដូចបានរៀបរាប់ខាងលើនេះ ទើបធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជាពិសេសខុនដូ នឹងបន្ដរងសម្ពាធកាន់តែខ្លាំង ខណៈបូរីដែលកសាងច្រើនឡើងៗ ក៏នឹងទទួលរងសម្ពាធឆាប់ៗផងដែរ។ លើសពីនេះ Secondary Market ឬ ហៅថាផ្ទះដែលលក់ពីម្ចាស់ដំបូងទៅម្ចាស់ទី២ នឹងរងសម្ពាធធ្ងន់ជាងគេ ពោលគឺពិបាកនឹងលក់ចេញណាស់ ព្រោះមានផ្ទះសង់ថ្មីៗជាច្រើនកំពុងលេចរូបរាងឡើង។ នេះបើយោងតាម នាយករងក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia អ្នកស្រី គីម គិនកេសា។

ផ្សារទំនើប និងការិយាល័យក៏ដូចគ្នា បញ្ហាសំខាន់បំផុតគឺការផ្គត់ផ្គង់ដែលលើសពីតម្រូវការជាក់ស្ដែង របស់ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងកង្វះលំហូរក្រុមហ៊ុនធំៗដែលមកបង្កើតនៅកម្ពុជា។

ទាំងនេះជាចម្លើយ ដែលអាចបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅមិនទាន់ធ្លាក់ដល់បាតនៅឡើយទេ ពោលគឺនឹងត្រូវធ្លាក់បន្ដទៀត។ ពិសេសជាងនេះទៀតនោះគឺ ទីផ្សារនឹងមិនប្រសើរឡើងនោះទេ បើយើងមិនធ្វើអ្វីមួយដែលថ្មី ឬចេញគោលនយោបាយមួយដែលថ្មី។ នេះគឺសំដៅដល់ទាំងវិស័យឯកជន និងវិស័យរដ្ឋ។

បើយោងតាម លោក Marc Townsend ប្រធានក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានបង្ហាញពីដំណោះស្រាយខ្លះៗគឺ យើងត្រូវការផ្លាស់ប្ដូរ ខណៈប្រទេសជិតខាង ដូចជាថៃ និងវៀតណាម គេបាននិងកំពុងផ្លាស់ប្ដូរ ជាបណ្ដើរៗហើយ។​ ឧទាហរណ៍ វៀតណាម ផ្ដោតលើការទាក់ទាញ ក្រុមហ៊ុនខ្នាតយក្សឱ្យមកវិនិយោគ តាមរយៈការកែសម្រួលច្បាប់ និងបទបញ្ញត្តិផ្សេងៗ ខណៈតម្លៃដឹកជញ្ជូន និងថ្លៃពលកម្មនៅប្រទេសវៀតណាមគឺនៅទាប។  ការទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនខ្នាតយក្សស្រដៀងៗនឹង Samsung ឱ្យមកបង្កើតមូលដ្ឋានផលិតនៅប្រទេសវៀតណាម។ ទាំងអស់់នេះគឺជាអ្វីដែលកម្ពុជាគួរតែរៀនសូត្រសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរខ្លួនឱ្យត្រូវតាមបរិបទថ្មី។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគម្រោងនេះ គឺរំពឹងច្រើនលើគោលនយោបាយថ្មីៗ និងតម្លាភាពរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលជួយបង្កើននូវទំនុកចិត្តដល់វិនិយោគិន។ លំហូរវិនិយោគិនខ្នាតធំបែបនេះនឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់សេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យអចលនទ្រព្យ តាមរយៈការទិញលក់ដីធ្លី ការជួលការិយាល័យ សំណង់រោងចក្រ ការបង្កើតការងារ វិស័យដឹកជញ្ជូន និងពន្ធជាដើម។ សកម្មភាពទាំងនេះ នឹងជួយជំរុញឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដូចជាផ្ទះ ខុនដូ អគារពាណិជ្ជកម្ម អគារការិយាល័យ និងដីធ្លី មានសន្ទុះជាងមុន។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ការជំរុញវិស័យទេសចរក៏ជាគន្លឹះដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបែប Retail ឬផ្សារទំនើបផងដែរ។  អ្វីដែលរដ្ឋាភិបាលអាចជួយបានគឺ ការបញ្ចុះតម្លៃជើងយន្តហោះតាមរយៈការបញ្ចុះតម្លៃព្រលានដែលជាការសម្រួលដល់ក្រុមហ៊ុនយន្តហោះ ការបង្កើតទីតាំងកំសាន្ដថ្មីៗ ការបញ្ចុះពន្ធ ការលើកលែងវីសា និង ការផ្ដល់ជំនឿទុកចិត្តដល់វិនិយោគិនសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍។ ឧទាហរណ៍ ម៉ាឡេស៊ី ជាប្រទេសដែលគ្មានអំណោយផលលើតំបន់កំសាន្ដបែបធម្មជាតិ និងវប្បធម៌ច្រើនដូចកម្ពុជានោះទេ  ប៉ុន្តែគេបានផ្លាស់ប្ដូរខ្លួនឱ្យក្លាយជាទីតាំងដែលភ្ញៀវទេសចរចូលចិត្តទៅទិញទំនិញនៅក្នុងផ្សារទំនើបមានផាសុកភាព និងមានប្រេនទំនិញច្រើនមុខ ច្រើនបែប ខណៈដែលតម្លៃនៃការហោះចេញចូលប្រទេសម៉ាឡេស៊ីក៏នៅទាបផងដែរ។

រីឯប្រទេសថៃវិញ រដ្ឋាភិបាលថ្មីបានប្រកាសពីការលើកលែងតម្រូវការទិដ្ឋាការសម្រាប់អ្នកទេសចរដែលមកពីប្រទេសចិន និងឥណ្ឌ ដែលនេះជាយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិឱ្យចូលមកប្រទេសខ្លួនឱ្យបានច្រើនបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបាន។ (អានបន្ថែម)

ដំណោះស្រាយសំខាន់មួយទៀត គឺពឹងផ្អែកលើវិស័យឯកជន ពោលគឺការច្នៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ឱ្យក្លាយទៅជាអ្វីផ្សេង ដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្ដែង។ ឧទាហរណ៍ ប្រែក្លាយខុនដូដែលនៅសល់ ធ្វើជាសណ្ឋាគារបែបតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ភ្ញៀវទេសចរ ច្នៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ទៅជាមណ្ឌលមើលថែមនុស្សចាស់ជរា ផ្លាស់ប្តូរបូរី ឬខុនដូដែលមានស្រាប់ឱ្យក្លាយជាគម្រោងបៃតងដោយប្រើថាមពលកកើតឡើងវិញ ឬក៏ច្នៃអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ទាំងនោះឱ្យទៅជាផ្ទះជួលតម្លៃសមរម្យ​ ជាដើម។ល។

លើសពីនេះ ការងាកទៅរកអាជីវកម្មអមផ្សេងៗ ដើម្បីយឹតយោងអាជីវកម្មស្នូល និងការងាកទៅរកអាជីវកម្មថ្មីៗក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អមួយសម្រាប់អ្នកប្រឡូកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ផងដែរ។ វិស័យដែលមានសក្ដានុពលមានដូចជា កសិកម្ម ថាមពលបៃតង និងបច្ចេកវិទ្យា ជាដើម។

ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Sena Development   របស់ប្រទេសថៃ ដែលជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យខ្នាតយក្សរបស់ថៃបានផ្លាស់ប្ដូររួចហើយ ពោលគឺគេបានប្រកាសខ្លួនទៅជា the essential lifelong trusting partner ពោលគឺក្រុមហ៊ុនដែលផ្ដល់សេវាកម្មពេញលេញទាក់ទងអចលនទ្រព្យបែបគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដោយផ្ដោតលើតម្រូវការជាក់ស្ដែងតាមវ័យ និងចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។

ក្រៅពីជាអ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ Sena Development   កំពុងផ្ដល់សេវាផ្សេងៗ ដូចជា សេវាផ្ដល់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមិនរំពឹងធនាគារ សេវាទទួលទិញផ្ទះSecondary និងរកលំនៅដ្ឋានបែបថ្មីដែលស័ក្ដិសមនឹងតម្រូវការ សេវាជួលលំនៅដ្ឋានដែលស័ក្ដិសមនឹងវ័យព្រមទាំងចំណូលរបស់ពួកគេ សេវាកម្មគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ផ្ទះមនុស្សចាស់ជរាដែលសមស្របតាមតម្រូវការរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ សេវារៀបបចំកែលំអរតុបតែងផ្ទះ រៀបចំគ្រឿងសង្ហារិម សេវាផ្ទះបៃតង ផ្ទះឆ្លាតវៃ ការផ្ដល់យោបល់គ្រប់រឿងទាក់ទងនិងអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្មថ្មីៗដូចជា ថាមពលកកើតឡើញវិញ ការទិញលក់ដីដើម្បីដាំព្រៃឈើលក់ជាឥណទានកាបូន ការទិញលក់ដីដើម្បីជួលជាឃ្លាំង និងការត្រៀមខ្លួនក្រឡូកក្នុងវិស័យ​​​EV ជាដើម។ ទាំងនេះសុទ្ធសឹងតែជាអ្វីដែលកម្ពុជាអាចរៀនសូត្របាន។

 

- Video Advertisement -

ព័ត៌មានដែលទាក់ទង

ការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់នៅកម្ពុជា នៅមិនទាន់អាចងើបឡើងវិញបាននៅឡើយ ខណៈតួលេខឆ្នាំ ២០២៤ នៅទាបខ្លាំង ធៀបនឹងឆ្នាំមុនៗ

បច្ចុប្បន្នភាពនៃវិស័យសំណង់របស់កម្ពុជា នៅមិនទាន់មានកំណើនខ្លាំងឡើងវិញនៅឡើយទេ ជាក់ស្តែងតួលេខនៃចំនួនគម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ នៅមានតិចតួចជាងឆ្នាំ ២០២១ និង២០២៣ ពោលគឺបានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹមប្រហែល ២១៩០គម្រោង (ក្រោម ៤​ពាន់លានដុល្លារ) គិតត្រឹមខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ ពីចំនួនជិត ៤៨៤១ គម្រោង (ជិត១២ពាន់លានដុល្លារ) ក្នុងឆ្នាំ ២០២០ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយបំផុតរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី និងនគរូបនីយកម្ម ត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ និងបានបង្ហាញដោយ CBRE Research ចុះថ្ងៃទី ១៧ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤។ គួររំលឹកថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៧ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ទិដ្ឋភាពនៃការវិនិយោគលើវិស័យសំណង់របស់ប្រទេសកម្ពុជា មានការផ្លាស់ប្តូរជាដំណាក់កាលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផ្សេងៗគ្នា។ រយៈពេលពីឆ្នាំ ២០១៧ ដល់ឆ្នាំ ២០២០ វិស័យនេះ មានការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងឆ្នាំ ២០២០ដែលមានចំនួនគម្រោងវិនិយោគរហូតដល់ ៤៨៤១ គម្រោង ស្មើនឹងទំហំទឹកប្រាក់វិនិយោគប្រមាណជិត ១២ ពាន់លានដុល្លារ។ ចំពោះគម្រោងវិនិយោគតាមវិស័យផ្សេងៗវិញ […]

ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិមកកម្ពុជាកើនជិតស្មើ​កម្រិត​មុនវិបត្តិសកល ប៉ុន្តែទេសចរចិននៅមានចំនួនតិចតួច បើធៀបនឹងប្រទេសជិតខាង

ចំនួនភ្ញៀវអន្តរជាតិចូលមកទេសចរណ៍ក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ បានកើនឡើងដល់ ៤,៤ លាននាក់ក្នុងរយៈពេល ៨ ខែដំបូង ស្មើនឹងការកើនឡើង ២២,៥% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៣។ តួលេខដ៏ខ្ពស់នេះ បង្ហាញពីការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ជាបណ្តើរៗ ពោលគឺនៅសល់តែ១,៦% ទៀតតែប៉ុណ្ណោះ នឹងបានស្មើនឹងកម្រិតចំនួនទេសចរកាលពីកំឡុងពេលមុនមានវិបត្តិសាកល ដែលនៅពេលនោះ ចំនួនទេសចរអន្តរជាតិបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី ៦,៩ លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩ មកត្រឹមតែ ២០០K នាក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២១។ កំណើនទេសចរណ៍បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ នៅឆ្នាំ ២០២២ ជាមួយនឹងការមកដល់ ២,៣ លាននាក់ និងបានកើនឡើងបន្ថែមទៀតដល់ ៥,៤ លាននាក់នៅឆ្នាំ ២០២៣ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពប្រសើរឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ ប៉ុន្តែទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ទិន្នន័យជាក់ស្តែងបង្ហាញពីចំនួនតិចតួចនៃទេសចរចិន បើធៀបនឹងប្រទេសថៃ និងវៀតណាម នេះបើយោងតាម ស្ថិតិទេសចរណ៍ចុងក្រោយ ដែលត្រូវបានចុះផ្សាយដោយ CBRE Cambodia នៅថ្ងៃទី ១៧ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤។ បច្ចុប្បន្នភាពទេសចរណ៍នៅកម្ពុជា គិតត្រឹមពាក់កណ្តាលខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៤ […]

ក្រុមហ៊ុន PwC ត្រូវ​បានពិន័យ​ជា​ប្រាក់​ចំនួន ៦២,២ លាន​ដុល្លារ និង​បម្រាម​រយៈពេល ៦ ខែ​ជុំវិញ​សវនកម្មលើក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្ស័យធន Evergrande

ក្រុមហ៊ុន PwC Zhong Tian ដែលជាសាខាក្រុមហ៊ុន​ PwC ផ្នែក គណនេយ្យលំដាប់ពិភពលោកក្នុងប្រទេសចិន ត្រូវបានពិន័យជាប្រាក់ចំនួន ៦២,២ លានដុល្លារអាមេរិក  និងត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យធ្វើសវនកម្មរយៈពេលប្រាំមួយខែសម្រាប់ការខកខានរបស់ខ្លួនក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណមិនត្រឹមត្រូវនៃរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងគណនីរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្ស័យធនដ៏ធំ Evergrande Group។ ការផាកពិន័យនេះ រាប់ថាជាការដាក់ទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរបំផុតលើក្រុមហ៊ុនសវនកម្មនៅក្នុងប្រទេសចិន គឺជាផ្នែកមួយនៃការបង្រ្កាបយ៉ាងទូលំទូលាយរបស់ទីក្រុងប៉េកាំងលើការគ្រប់គ្រងមិនត្រឹមត្រូវ និងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរក្សាសុចរិតភាពទីផ្សារ នេះបើយោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់ scmp នៅថ្ងៃទី ១៣ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៤។ កំហុសរបស់ក្រុមហ៊ុន PwC Zhong Tian ក្នុងការធ្វើសវនកម្មទៅលើក្រុមហ៊ុនក្ស័យធននេះ គឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនមិនបានរកឃើញទិន្នន័យ ឬព័ត៌មានមិនពិត នៅក្នុងរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Evergrande ក្នុងអំឡុងពេលសវនកម្មរបស់ខ្លួន។ គណៈកម្មាការនិយតកម្មមូលបត្រចិន (CSRC) បានបង្ហាញឱ្យឃើញថា ក្រុមហ៊ុននេះ ថែមទាំងមិនបានរកឃើញថា អចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលបានចុះបញ្ជីរួចរាល់ជាដីទំនេរពិតប្រាកដនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុន PwC Zhong Tian និងសាខាប្រចាំខេត្តក្វាងចូវ បាននិយាយថា “PwC Zhong Tian និងអង្គភាពក្វាងចូវរបស់ខ្លួនមិនបានផ្តល់យោបល់សវនកម្មសមរម្យដើម្បីចង្អុលបង្ហាញអំពីគណនេយ្យមិនពិតទាំងនេះទេ” ។ ចំពោះការថ្លស់ធ្លោយនេះ និយ័តករចិន CSRC […]

ខណៈចិនកំពុងក្តោបក្តាប់ភាគច្រើនលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ផ្ទុយពីជប៉ុននៅតែបន្តអនុត្តរភាពក្នុងទីផ្សារសេដ្ឋកិច្ចធំៗនៅអាស៊ាន

ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) របស់ចិន នៅក្នុងប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សក៏ដោយ ក៏នៅតែផ្តោតលើឧស្សាហកម្មផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ សំណង់ និងអចលនៈទ្រព្យ ជាពិសេសតែផ្តោតក្នុងសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនសូវមានការអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាកម្ពុជា ឡាវ និងមីយ៉ាន់ម៉ា។ ភាពលេចធ្លោនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសរបស់ចិនក្នុងវិស័យទាំងនេះ មិនបានសាងអនុត្តរភាពអ្វីថ្មីនៅក្នុងតំបន់អាស៊ាននោះទេ ផ្ទុយទៅវិញវាគ្រាន់តែជាការបំពេញបន្ថែមជាជាងការប្រកួតប្រជែងជាមួយមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ីបូព៌ាជិតខាងដូចជា ប្រទេសជប៉ុន កូរ៉េខាងត្បូង និងតៃវ៉ាន់ជាដើម នេះបើយោងតាមការសិក្សានាពេលថ្មីៗនេះ ដោយស្រាវជ្រាវចិន Guanie Lim និង Chengwei Xu (2024) ដែលត្រូវបានចុះផ្សាយលើសារៈព័ត៌មាន ThinkChina នៅថ្ងៃទី ១០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៤។ របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវដដែលបានបង្ហាញទិន្នន័យលម្អិតពីប្រភពសំខាន់ៗចំនួនបួន បានគ្របដណ្តប់លំហូរ FDI ចូលទៅក្នុងតំបន់អាស៊ានរវាងឆ្នាំ ១៩៩៥ និង២០១៨ ក្នុងនោះមានប្រទេសចិន ជប៉ុន កូរ៉េ និងតៃវ៉ាន់។ ការសិក្សានេះ បានគូសបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុនជប៉ុននៅតែបន្តមានវត្តមានយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រទេសថៃ ដែលពួកគេបានគ្រប់គ្រងលើវិស័យផលិតកម្មរថយន្ត។ ខណៈដែលការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសរបស់ចិននៅក្នុងតំបន់អាស៊ាន បានកើនឡើងតាមរយៈគម្រោងធំៗមួយចំនួន ដូចជាគំនិតផ្តួចផ្តើមខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវ (BRI)ជាដើម ប៉ុន្តែប្រទេសជប៉ុននៅតែរក្សាបាននូវគោលជំហរសេដ្ឋកិច្ចខ្លាំងជាងគេ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងចំណោម […]

វៀតណាមជាប់ជាប្រទេសមានតម្លាភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាបបំផុតនៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាម ត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ថាជាប្រទេសដែលមានតម្លាភាពទាបជាងគេបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី ៤៩ ក្នុងចំណោមប្រទេសចំនួន ៨៩ នៅក្នុងសន្ទស្សន៍តម្លាភាពអចលនទ្រព្យសកលឆ្នាំ ២០២៤ របស់ស្ថាប័នស្រាជជ្រាវអចលនទ្រព្យ JLL។ របាយ​ការណ៍​នេះ​ បាន​ដាក់​ប្រទេស​វៀតណាម​នៅ​ពី​ក្រោយ​ប្រទេស​សិង្ហបុរី (ទី ១៣) ថៃ (ទី៣២) ម៉ាឡេស៊ី (ទី៣៣) ឥណ្ឌូណេស៊ី (ទី ៤០) និង​ហ្វីលីពីន (ទី ៤៥) ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​តម្លាភាព ដោយ​បង្ហាញ​ពី​បញ្ហា​ប្រឈម​សំខាន់ៗ​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​ទាក់ទង​នឹង​ភាព​ច្បាស់លាស់​នៃ​បទប្បញ្ញត្តិ គុណផល​វិនិយោគ និងបញ្ហានិរន្តរភាព។ របាយការណ៍នេះ ត្រូវបានចេញផ្សាយដោយសារៈព័ត៌មានវៀតណាម e.vnexpress.net នៅថ្ងៃទី ១១ ខែកញ្ញាឆ្នាំ ២០២៤។ គួរបញ្ជាក់ថាវិធីសាស្ត្រចាត់ចំណាត់ថ្នាក់នេះ ធ្វើឡើងដោយការវាយតម្លៃតម្លាភាពតាមរយៈការរួមបញ្ចូលទិន្នន័យបរិមាណវិស័យ (quantitative data)  និងលទ្ធផលស្ទង់មតិពីទីក្រុងចំនួន ១៥១ទូទាំងពិភពលោក ដោយកំណត់ឱ្យទីផ្សារនៃប្រទេសនីមួយៗនូវពិន្ទុពី០១ទៅ ០៥ ក្នុងនោះពិន្ទុ០១បង្ហាញពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៃតម្លាភាព។ ចំណាត់ថ្នាក់ពាក់កណ្តាលតម្លាភាពរបស់វៀតណាម ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការបំពេញគុណផលទាបរបស់ខ្លួននៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗដូចជាការវិនិយោគ និយតកម្ម និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ដំណើរការប្រតិបត្តិការ និងស្តង់ដារនិរន្តរភាព។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រទេសជប៉ុនបានក្លាយជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាពបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់ទី ១១។ លើសពីនេះ​ស្ថាប័នវាយតម្លៃ […]

ម៉ាឡេស៊ីទើបបញ្ជប់ការសាងសង់អគារខ្ពស់ជាងគេទី២លើពិភពលោក ចំពេលមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្រូវការទីផ្សារ

ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីបានបន្ថែមភាពអស្ចារ្យនៃស្ថាបត្យកម្មមួយទៀតសម្រាប់ទីក្រុងរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការសាងសង់បញ្ចប់នៃអគារ Merdeka 118 កម្ពស់ ៦៧៨,៩ ម៉ែត្រ ដែលជាប់លំដាប់ថ្នាក់ជាអគារខ្ពស់ជាងគេទីពីររបស់ពិភពលោក បន្ទាប់ពីអគារ Burj Khalifa របស់ទីក្រុងឌូបៃ យោងតាម businesstimes ចុះថ្ងៃទី ០៦ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៤។ បន្ទាប់ពីបើកឱ្យប្រើប្រាស់ជាផ្លូវការជាសាធារណៈ នៅចុងឆ្នាំនេះ សំណង់អគារដ៏ខ្ពស់ស្កឹមស្កៃថ្មីនេះ នឹងជួយបង្កើនឋានៈឱ្យទីក្រុងកូឡាឡាំពួក្លាយជាទីក្រុងមួយក្នុងចំណោមទីក្រុងនៃអគារខ្ពស់កប់ពពករបស់ពិភពលោក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការអភិវឌ្ឍន៍អគារខ្ពស់ៗ ក៏កំពុងបង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុង ដែលមានប្រជាជនត្រឹមតែពីរលាននាក់ និងការកើនឡើងនៃចំនួនការិយាល័យ និងផ្ទះទំនេរជាច្រើន។ ក្តីបារម្ភទាំងនេះ ត្រូវបានលើកឡើងចំពេលដែលមានគម្រោងសាងសង់អចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងបន្តអភិវឌ្ឍ ដែលត្រូវបានជំរុញដោយអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងមហិច្ឆតាជាតិចំពោះភាពរឹងមាំនៃគម្រោង និងវឌ្ឍនភាពតាមរយៈអគារខ្ពស់ៗ។ នាយករដ្ឋមន្ត្រី អាន់វ៉ា អ៊ីប្រាហ៊ីម បានលើកឡើងពីបញ្ហានេះកាលពីកន្លងទៅ ដោយអំពាវនាវឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍគម្រោងដែលមានលក្ខណៈឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការសង្គមជាក់ស្តែងបន្ថែមទៀត ដូចជាគម្រោងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ គម្រោងសាងសង់ហាងក្នុងស្រុក និងភោជនីយដ្ឋានជាដើមវិញ។ ទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភទាំងនេះក៏ដោយ ជាមួយនឹងវត្តមានអគារខ្ពស់ថ្មី Merdeka 118 នេះ​ដែលមានកម្ពស់លើសអគារខ្ពស់បំផុតនៅសៀងហៃរបស់ចិនទៅទៀតនោះ ទីក្រុងគូឡាឡាំពួនឹងនៅតែបន្តជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃអគារខ្ពស់ៗច្រើនជាងទីក្រុងទាំងអស់ក្នុងលោក លើកលែងតែទីក្រុងចំនួនប្រាំពីរផ្សេងទៀតតែប៉ុណ្ណោះ។ ស្ថាបត្យករ Mustapha Kamal Zulkarnain អ្នកជំនាញផ្នែកភាពធន់នៃទីក្រុង បានលើកឡើងពីការខិតខំប្រឹងប្រែងឥតឈប់ឈរនៃការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដោយនិយាយថា “យើងគិតតែពីខំអភិវឌ្ឍគម្រោងសាងសង់ […]