សរុបស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងបួនប្រភេទធំៗក្នុងត្រីមាសទី៣

17 ខែតុលា 2020
ព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ
7 មើល

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២០ នៅតែបន្តរងសម្ពាធពីការរីកត្បាតនៃជំងឺកូវីដ១៩ ប៉ុន្តែឃើញថាមានការប្រសើរឡើងជាងមុនគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រទេសជិតខាង។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia បានសរុប និងវិភាគស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងបួនប្រភេទធំៗដូចខាងក្រោម៖

ខុនដូ

ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូកើនឡើង ៣,៩៧% ប្រើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងត្រីមាសនេះ មានគម្រោងដែលបញ្ចប់សាងសង់តែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលបន្ថែម ៨២៨ យូនីត ចូលទៅក្នុងទីផ្សារផ្គត់ផ្គង់។ ដោយឡែក មានការបើកលក់គម្រោងថ្មី ៣ គឺ គម្រោង Urban Village 2 គម្រោងអារ៉ាកាវ៉ាដំណាក់កាលទី ២ និងគម្រោង Yuetai Harbour Bay ដែលនឹងបន្ថែមយ៉ាងហោចជាង ២០០០ យូនីតទៀតចូលទៅក្នុងទីផ្សារក្រោយសាងសង់រួច។

ចំពោះតម្លៃលក់វិញ គឺថយចុះ ១% សម្រាប់ប្រភេទខុនដូតម្លៃខ្ពស់ ១,៤% សម្រាប់ខុនដូតម្លៃមធ្យមនិង ១,២% សម្រាប់ខុនដូតម្លៃសមរម្យ។ ដោយឡែក តម្លៃជួលវិញ មានការធ្លាក់ចុះតិចតួច ពោលគឺ ២,៨៨% សម្រាប់ប្រភេទខុនដូតម្លៃខ្ពស់ និង ១,៧១% សម្រាប់ខុនដូតម្លៃមធ្យម។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺដោយសារការធ្លាក់ចុុះនៃជនបរទេសនៅកម្ពុជា។

របាយការណ៍ក៏បានបង្លាញពីយុទ្ធសាស្ត្រ ៤ ជំហាន ដើម្បីស្ដារទីផ្សារខុនដូរួមមាន ១) ផ្តោតលើអ្នកទិញក្នុងស្រុកតាមរយៈយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារថ្មីៗ ២)ផ្លាស់ប្ដូរតម្លៃឱ្យសមរម្យជាងមុន និងសាងសង់ឱ្យសមស្របនឹងតម្រូវការ ៣) ផ្លាស់ប្ដូរទ្រង់ទ្រាយយូនីតឱ្យមានភាពប្លែកថ្មីនិងច្នៃប្រឌិតជាងមុន និង ៤)រង់ចាំអ្នកទិញអន្តរជាតិឱ្យត្រឡប់មកវិញ។

បុរី

បូរីគឺជាវិស័យតែមួយគត់ដែលនៅតែរឹងមាំទោះនៅក្នុងវិបត្តិកូវីដក្ដី ដោយឃើញថាតម្លៃកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ ក្នុងត្រីមាសនេះមានការបើកលក់គម្រោងថ្មី ១៨ គម្រោង និងមាន ៤ គម្រោងដែលបានបញ្ចប់ការសាងសង់។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ១ ឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃលក់កើនឡើងពី ៣,៤% ទៅ ១២,៥% ៥,៤% សម្រាប់ផ្ទះអាជីវកម្ម និង ៩,២% សម្រាប់វីឡាភ្លោះ។ ដោយឡែក ទោះជាតម្លៃនៅតែបន្តកើនឡើងក្ដី ម្ចាស់គម្រោងនីមួយៗ នៅតែសម្រុកធ្វើទីផ្សារជាខ្លាំងដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន។

លើសពីនេះ CBRE ក៏បានណែនាំនូវយុទ្ធសាស្រ្តងើបឡើងវិញសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផងដែររួមមាន បន្តផ្ដល់ប្រូម៉ូសិន ពន្លឿនការសាងសង់ និងផ្ដោតលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃមធ្យម និងសមរម្យ។

ការិយាល័យ

ទីផ្សារការិយាល័យនៅតែជាវិស័យដែលរងសម្ពាធខ្លាំងពីវិបត្តិកូវីដ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ជាង ៥០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានពន្យារពេលបញ្ចប់ការសាងសង់ទៅឆ្នាំ ២០២១។ ក្នុងត្រីមាសនេះ មិនមានគម្រោងបើកលក់ថ្មីទេ តែមានគម្រោងចំនួន ៣ បញ្ចប់ការសាងសង់ ដែលបន្ថែមផ្ទៃក្រឡាចំនួន ៣០.០០០ ម៉ែត្រការ៉េទៅក្នុងទីផ្សារ។ គម្រោងទាំង៣ រួមមាន TK Central, The Point និង Sayon Phnom Penh។

អត្រាការជួលការិយាល័យដែលមានម្ចាស់តែមួយធ្លាក់ចុះ ៨.៩% បើប្រៀបធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ឯតម្លៃជួលវិញបានថយចុះ ៦,៣% សម្រាប់ទីតាំងក្នុងក្រុង និង ៩,៤% សម្រាប់ទីតាំងជាយក្រុង។

ដោយឡែក ការិយាល័យសហកម្មសិទ្ធិវិញមានគម្រោង ២ ដែលទើបប្រកាសលក់គឺ គម្រោង Duan Benrich Tower និង Odom Tower។

សម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តស្ដារទីផ្សារសម្រាប់ម្ចាស់គម្រោងវិញរួមមាន ការកែកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកជួលឱ្យមានលក្ខខណ្ឌបត់បែនជាងមុន ការធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គងមានភាពប្លែកថ្មី និងសម្បូរបែប ការធ្វើទំនើបកម្មទៅតាមនិន្នាការទីផ្សារ និងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវបរិយាកាសក្នុងការិយាល័យ។

ទីផ្សារលក់រាយ ឬ ផ្សារទំនើប

ផ្សារទំនើបនៅតែរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុតពីវិបត្តិកូវីដ។ យោងតាម Google Mobility Tracker (១៧ កុម្ភៈដល់ ២០ សីហា) ស្ថានភាពទីផ្សារពេលនេះគឺស្ថិតនៅទាបជាងកម្រិតមូលដ្ឋានដល់ទៅ ១១% ។ អត្រាទំនេរមានដល់ទៅ ១០,៩៧% ឬកើនឡើង ០,៧៧% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

មានការបញ្ចប់គម្រោងថ្មីចំនួន ២ កន្លែង គឺផ្សារ 312 Quayside Mall នៅខណ្ឌដូនពេញ និង The One Mall នៅខណ្ឌចំការមន ដែលបន្ថែមលើការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ជាង ២១ ៨០០ ម៉ែត្រការ៉េ ឬកើនឡើង ៦,១ ភាគរយ។ ដោយឡែកតម្លៃការជួលគឺ ស្ថិតនៅស្ថេរ ឬ ធ្លាក់តិចតួចតាមប្រភេទរបស់ទីផ្សារ។

សម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីស្ដារទីផ្សារវិញគឺ ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារនៅដំណាក់កាលដំបូង និងបង្កើនបទពិសោធន៍ និងជម្រើសប្លែកថ្មីសម្រាប់អតិថិជននាពេលអនាគត ក្រោយកូវីដស្ងប់ស្ងាត់។