ឆមាសទី១-២០២៣ ចំនួនផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការនៃអគារការិយាល័យនៅកម្ពុជា កំពុងដាក់សម្ពាធខ្លាំងលើការជួល និង…

• 18 ខែ​កក្កដា 2023
• Uncategorized @km
• 6 មើល

ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ២០២៣  ការផ្គត់ផ្គង់ប្រភេទអគារការិយាល័យថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជា កើនឡើងប្រមាណ៣៩% ថែមលើការិយាល័យដែលមានស្រាប់។​ គិតចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំទៅដល់ចុងឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យសរុប ត្រូវបានគេរំពឹងថាការិយាល័យទំហំចំនួន ២១៥.០០០ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានសាងសង់ និងដាក់លក់បន្ថែម ធ្វើឱ្យការិយាល័យសរុបមានទំហំលើសពី ១លានម៉ែត្រការ៉េ ពោលគឺ  ២៤% ដែលជាកំណើនច្រើនខ្លាំងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លើស និងការថយចុះអត្រាកាន់កាប់បែបនេះ ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់តម្លៃជួល អគារការិយាល័យ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍វាយតម្លៃពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៣ របស់ CBRE Cambodia ដែលចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី១៣ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៣។

បើមើលតែទៅលើការដកស្រង់តម្លៃជួលនៃទីផ្សារការិយាល័យ យើងឃើញថាមានការកើនឡើងពី ២% ទៅ ៤% នៅគ្រប់ចំណាត់ថ្នាក់ និងស្រុក ប៉ុន្តែបើយើងមើលទៅលើការជួលដែលបានសម្រេចជាក់ស្តែង ស្ថិតិបង្ហាញថាស្ថានភាពទីផ្សារការិយាល័យនៅថេរ។ ចាប់តាំងពីការឡើងដល់កំពូលក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ការស្នើសុំជួលការិយាល័យបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់រហូតដល់ ២០%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល ១៨ខែចុងក្រោយនេះ ការដកស្រង់តម្លៃជួលបានធ្លាក់ចុះ ហើយម្ចាស់ផ្ទះបានប្រើយុទ្ធសាស្រ្តជំនួសដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល។ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយការជួល ម្ចាស់ផ្ទះកំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដូចជាមានថែមជូនកន្លែងចតរថយន្តដោយឥតគិតថ្លៃ ការពន្យាររយៈពេលជួលដោយមិនគិតថ្លៃ និងការកែលម្អអ្នកជួល។ អាស្រ័យហេតុនេះ ការជួលអគារការិយាល័យ នៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធទីផ្សារ ហើយសម្ពាធនោះធ្វើឱ្យអត្រាជួលកាន់តែចង្អៀតជាងមុន។

លោក Daluch Chin អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់ផ្នែកវាយតម្លៃ និងប្រឹក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដោយបញ្ជាក់ថា “ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់នាពេលខាងមុខនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៣ និងការពង្រីកអាជីវកម្មមានកម្រិត ដែលនាំឱ្យតម្រូវការការិយាល័យធ្លាក់ចុះ យើងរំពឹងថា សម្ពាធលើការជួល និងលើកម្រិត​ការ​ស្នាក់​នៅ​ នឹងនៅតែបន្តរហូតដល់​បំណាច់ឆ្នាំ​នេះ»។

នៅពេលដែលវិស័យការិយាល័យបន្តវិវឌ្ឍ អ្នកពាក់ព័ន្ធក្នុងវិស័យនេះ ត្រូវតែសម្របខ្លួនទៅនឹងសក្ដានុពលនៃការផ្លាស់ប្តូរ ដោយទទួលស្គាល់តម្រូវការសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃជាយុទ្ធសាស្ត្រ និងដំណោះស្រាយជួលប្រកបដោយភាពច្នៃប្រតិដ្ឋ។ បញ្ហាប្រឈមដែលបង្កឡើងដោយការកើនឡើងលើសនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងការថយចុះអត្រាការស្នាក់នៅ អំពាវនាវឱ្យមានវិធីសាស្រ្តសកម្មពីម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកជួលដូចគ្នា ដោយជំរុញទីផ្សារការិយាល័យដែលមានការប្រកួតប្រជែង និងស្វាហាប់ជាងមុនសម្រាប់បរិបទីផ្សារថ្មីនៅកម្ពុជា៕

• Analysis