តម្លៃផ្ទះថ្មីក្នុងប្រទេសធ្លាក់ចុះខ្លាំងមិនធ្លាប់មានសម្រាប់រយៈពេល៣ឆ្នាំចុងក្រោយ
ខណៈតម្លៃផ្ទះថ្មីធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំនាខែកុម្ភៈ ការវិភាគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈបានបង្ហាញពីនិន្នាការថ្មីសម្រាប់វិនិយោគិនសកល និងអ្នកតាមដានទីផ្សារ វិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅឋានក្នុងប្រទេសចិនកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលអន្តរកាលដ៏សំខាន់មួយ ដែលផ្ដល់ឱកាសឱ្យអ្នកវិភាគទីផ្សារ និងវិនិយោគិនយុទ្ធសាស្ត្រអាចវាយតម្លៃលើតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលវែង។ យោងតាមការស្ទង់មតិឯកជនមួយដែលត្រូវបានចេញផ្សាយដោយទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន Reuters កាលពីថ្ងៃទី ២៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២៦ តម្លៃផ្ទះថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងចំនួន ១០០ បានធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួចប្រមាណ ០,០៤ ភាគរយ នៅក្នុងខែកុម្ភៈ បើធៀបនឹងខែមុន។ ទិន្នន័យនេះត្រូវបានចងក្រងដោយវិទ្យាស្ថាន China Index Academy ដែលបង្ហាញពីការធ្លាក់ចុះប្រចាំខែខ្លាំងបំផុតចាប់តាំងពីខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២២ ហើយវាបានប្រែត្រឡប់មកវិញនូវកំណើនតិចតួច ០,១៨ ភាគរយដែលបានកត់ត្រាកាលពីខែមករា។ បរិយាកាសទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានកំណត់ដោយការដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការឡើងវិញ។ មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗដូចជាទីក្រុងស៊ាងហៃ បានដាក់ចេញនូវវិធានការថ្មីៗនាពេលថ្មីៗនេះ រួមមានការបន្ធូរបន្ថយការរឹតត្បិតលើការទិញផ្ទះ និងការផ្ដល់លទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងកម្រិតខ្ពស់សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ សកម្មភាពទាំងនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីរៀបចំការរំពឹងទុករបស់ទីផ្សារឡើងវិញ និងជំរុញការប្រើប្រាស់។ ទោះបីជាអ្នកជំនាញដូចជាលោក Larry Hu មកពីក្រុមប្រឹក្សា Macquarie Group យល់ឃើញថា វិធានការបែបនេះអាចនឹងផ្ដល់ការជំរុញក្នុងរយៈពេលខ្លីក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាបានបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការធ្វើឱ្យវិស័យនេះមានស្ថិរភាពឡើងវិញ។ សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងតាមដាននិន្នាការអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ ទិន្នន័យតម្លៃផ្លូវការសម្រាប់ទីក្រុងចំនួន ៧០ ដែលគ្រោងនឹងចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី ១៦ ខែមីនា នឹងផ្ដល់នូវភាពច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតអំពីទិសដៅរបស់ទីផ្សារ។ ចាប់តាំងពីវិស័យនេះបានចាប់ផ្ដើមដំណាក់កាលកែសម្រួលក្នុងឆ្នាំ […]
ADB ប្រកាសទម្លាក់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាពី ៦,១% មកត្រឹម ៤,៩% សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥
ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី (ADB) បានប្រកាសទម្លាក់ការព្យាកររបស់ខ្លួនអំពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាពី ៦,១% មកនៅត្រឹម ៤,៩% សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ និងពី ៦,២% មក ៥,០% សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ ADB ដែលផ្សាយចេញនៅថ្ងៃទី៣០ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៥។ ADB បញ្ជាក់ថា ការបន្ថយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា គឺឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ហាប្រឈមសេដ្ឋកិច្ចទាក់ទងភាពតានតឹងភូមិសាស្ត្រនយោបាយជាមួយថៃ និងភាពមិនច្បាស់លាស់ជុំវិញទីផ្សារនាំចេញរបស់អាមេរិក។ ទោះជាយ៉ាងណាក្តី មានការរំពឹងទុកអំពីកំណើនរឹងមាំរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៦ ដែលជំរុញដោយការបន្តលូតលាស់នៃវិស័យឧស្សាហកម្ម និងលំហូរចូលបន្តបន្ទាប់នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស។ ជាមួយគ្នានេះ យោងតាមរបាយការណ៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់ ADB អតិផរណា ត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានជាមធ្យមប្រម៉ាណ ២,0% ទាំងនៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥ និងឆ្នាំ២០២៦។ វិស័យឧស្សាហកម្មនឹងនៅតែជាម៉ាស៊ីនសេដ្ឋកិច្ចនាំមុខគេ។ ការនាំចេញសម្លៀកបំពាក់ ស្បែកជើង និងទំនិញធ្វើដំណើរ បានកើនឡើង ២២,២% ឆ្នាំលើឆ្នាំ សម្រាប់ឆមាសទីមួយឆ្នាំ ២០២៥។ កំណើនវិស័យសេវាកម្មត្រូវបានរំពឹងថានឹងថមថយមកត្រឹម ២,៨% ក្នុងឆ្នាំ២០២៥ និង ២,៦% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦។ វិស័យទេសចរណ៍បង្ហាញពីការបន្តងើបឡើងវិញនៅក្នុងឆមាសទី១ឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃចំនួនភ្ញៀវទេសចរពីសាធារណៈរដ្ឋប្រជាមានិតចិន។ […]
ប្រទេសចំនួនបីក្នុងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ប្រឈមនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើសតម្រូវការ
នៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យអាស៊ីអាគ្នេយ៍ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅទូទាំងប្រទេសចំនួនបីកំពុងប្រឈមមុខនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើសចំនួនច្រើន។ និន្នាការនេះកំពុងបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីនិរន្តរភាពទីផ្សារ និងសក្ដានុពលនៃការវិនិយោគនាពេលអនាគតនៅក្នុងតំបន់មួយដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើង។ ប្រទេសដូចជា ថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងហ្វីលីពីន គឺជាប្រទេសនាំមុខគេនៃមូលហេតុនេះ ដែលកន្លែងកសាងទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល ដែលបានជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃការសាងសង់ខុនដូ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការហូរចូលនៃគម្រោងថ្មីបាននាំឱ្យមានតិត្ថិភាពទីផ្សារ ដោយទុកឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅទំនេរ ហើយអ្នកវិនិយោគមានការប្រុងប្រយ័ត្នកាន់តែខ្លាំង។ នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ព្យាយាមជំនះទិដ្ឋភាពដ៏លំបាកនេះ ពួកគេប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមពីរក្នុងការគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌដែលមានស្រាប់ ខណៈពេលដែលការគិតគូរឡើងវិញអំពីយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងបរិយាកាសប្រកួតប្រជែង។ បញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់លើសនេះអាចបង្ខំឱ្យមានការវាយតម្លៃឡើងវិញនៃនិន្នាការទីផ្សារ និងការទាមទាររបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដោយសារភាគីពាក់ព័ន្ធស្វែងរកវិធីច្នៃប្រឌិតថ្មីដើម្បីដាក់លក់ទីតាំងរបស់ពួកគេឡើងវិញ។ ជាមួយនឹងការសម្លឹងមើលកំណើនប្រកបដោយនិរន្តរភាព វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវតែសម្របខ្លួនទៅនឹងការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ច និងចំណូលចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ដោយឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួរដ៏តឹងតែង៖ តើមានអ្វីបន្ទាប់ទៀតសម្រាប់ទីផ្សារខុនដូដែលកំពុងរីកចម្រើននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍? នៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធ្វើការដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ជាមួយនឹងតម្រូវការ អនាគតនៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់នឹងស្ថិតក្នុងតុល្យភាព ដែលអាចមានសក្តានុពលផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពទីផ្សារសម្រាប់ឆ្នាំខាងមុខ។ - Video Advertisement -
ធនាគារពិភពលោក ប្រកាសទម្លាក់ការព្យាករកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាមកត្រឹម ៤% ក្នុងឆ្នាំ២០២៥
នៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយទាក់ទងនឹងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ធនាគារពិភពលោក (World Bank_WB) បានធ្វើការព្យាករណ៍សារជាថ្មីនៅថ្ងៃទី១១ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៥នេះថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជាសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥ ត្រូវបានកែសម្រួល ដោយការកាត់ទម្លាក់អត្រាព្យាករពី ៥,៥% មកនៅត្រឹម ៤%ប៉ុណ្ណោះ។ ការកែសម្រួលនេះធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីមានការប្រកាសស្រដៀងគ្នាដោយរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា និងការិយាល័យស្រាវជ្រាវម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន+៣ (AMRO) ដែលបានបង្ហាញពីនិន្នាការពាក់ព័ន្ធដែលជំរុញដោយបញ្ហាប្រឈមនានាទាំងសកល និងក្នុងស្រុកផងដែរ។ យោងតាមបច្ចុប្បន្នភាពសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា របស់ធនាគារពិភពលោក ដែលមានចំណងជើងថា «ពុះពារ ភាពមិនប្រាកដប្រជា និង ការពង្រឹងចំណូលសម្រាប់អនាគតកម្ពុជា» បានលើកឡើងពីកត្តាជាច្រើនដែលបានរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនេះ។ របាយការណ៍នេះបានចង្អុលបង្ហាញពីភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចសកល ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្ម ការជាប់គាំងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងការរិតបន្តឹងនៃវដ្តឥណទាន ដែលបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើការព្យាករណ៍នេះ។ យោងតាមធនាគារដដែលបានបន្ថែមថា កំណើននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនៅតែមានកំណើនទាបសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ គឺអាចកើនបានត្រឹមតែ ៤,៥%ប៉ុណ្ណោះ ដែលនេះជាការឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ហាប្រឈមដែលនៅតែបន្ត។ WB បន្តថា ដើម្បីរក្សាបាននូវកំណើននៅក្នុងបរិការណ៍នេះ កម្ពុជាចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការប្រឹងប្រែងធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែមានភាពសម្បូរបែប និងការបង្កើតបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងវិស័យឯកជន និងបង្កើតឱកាសការងារ។ លោកស្រី Tania Meyer ប្រធានគ្រប់គ្រងធនាគារពិភពលោកប្រចាំកម្ពុជា ថ្លែងថា៖ «ការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ចមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់កម្ពុជាក្នុងការរក្សាកំណើនឱ្យមានចីរភាព និងការបង្កើតការងារចំពេលមានភាពមិនប្រាកដប្រជាបែបនេះ។ ជាងនេះទៅទៀត កម្ពុជាត្រូវពង្រីកមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួនឱ្យលើសពីការពឹងផ្អែកតែលើវិស័យសំណង់ និងការនាំចេញសម្លៀកបំពាក់ ដោយត្រូវជំរុញបន្ថែមនូវការផលិត និងសេវាកម្មមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់ថែមទៀត»។ យ៉ាងណាមិញ […]
AMRO ព្យាករថា៖ សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០២៥ ធ្លាក់មកត្រឹម ៤,៩% ដោយសារតែការតំឡើងពន្ធគយរបស់អាមេរិក
ថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញរបស់ការិយាល័យស្រាវជ្រាវម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន+៣ (AMRO)បានផ្តល់ការព្យាករណ៍ថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានឹងធ្លាក់មកនៅត្រឹម ៤,៩% សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៥ និង ៤,៧% សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦។ ទន្ទឹមនឹងការព្យាករណ៍នេះ AMRO ក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាប្រឈមនានា អមដោយអនុសាសន៍មួយចំនួនផងដែរ។ គួររំលឹកថា កាលពីឆ្នាំ២០២៤ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសកម្ពុជាបានបង្កើនល្បឿនរហូតដល់ ៦% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ ខណៈឆ្នាំ២០២៣ មានត្រឹមតែ ៥% ប៉ុណ្ណោះ។ កំណើរនេះត្រូវបានរុញច្រានឡើងដោយការស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងវិស័យកាត់ដេរ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ដោយសារពន្ធគយខ្ពស់ដែលមិននឹកស្មានដល់របស់សហរដ្ឋអាមេរិក កំណើននេះត្រូវបានគេទម្លាក់វាចុះមកនៅត្រឹមតែ ៤,៩%ប៉ុណ្ណោះ នៅឆ្នាំ២០២៥។ នេះក៏ដោយសារតែការពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងលើការនាំចេញទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក។ គោលនយោបាយសម្របសម្រួល និងពហុភាគី រួមទាំងការគាំទ្រសារពើពន្ធដែលបានកំណត់គោលដៅ និងការធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារ និងឧស្សាហកម្ម គឺចាំបាច់បំផុតដើម្បីពង្រឹងភាពធន់ ចំពេលមានភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មសកលដែលកំពុងកើនឡើង។ អ្នកជំនាញក៏បានក្រើនរំលឹកទៀតថា ប្រសិនបើហានិភ័យខាងក្រៅបានធូរស្រាល ការយកចិត្តទុកដាក់គួរតែងាកទៅរកការស្ដារឡើងវិញនូវទំហំសារពើពន្ធ កាត់បន្ថយហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ និងជំរុញកំណែទម្រង់រចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ចបន្ថែមទៀត។ ការរកឃើញទាំងនេះគឺផ្អែកលើការវាយតម្លៃបឋមដោយការិយាល័យស្រាវជ្រាវម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន+៣ (AMRO) បន្ទាប់ពីដំណើរទស្សនកិច្ចពិគ្រោះយោបល់ប្រចាំឆ្នាំរបស់ខ្លួនមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាកាលពីថ្ងៃទី២១ ដល់ថ្ងៃទី៣០ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៥។ បេសកកម្មនេះត្រូវបានដឹកនាំដោយ AMRO Principal Economist Jinho Choi […]
អ្នកជំនាញបង្ហាញក្តីបារម្ភ៖ កំណើននៃការនាំចេញដែករបស់ចិនទៅកាន់ប្រទេសអាស៊ាន អាចបង្កការគំរាមកំហែងដល់អ្នកផលិតក្នុងតំបន់
យោងតាមរបាយការណ៍មួយបានបង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥នេះ ការនាំចេញដែកថែបរបស់ចិនទៅកាន់បណ្តាប្រទេសអាស៊ានមានការកើនឡើងរហូតដល់ ៣៦,៥៥លានតោន ស្មើនឹងប្រមាណជា ៧០% នៃការនាំចេញដែកថែបសរុបរបស់ចិន ដែលតួលេខនេះមានការកើនឡើងរហូត ៣២%។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដោយ Yieh News ។ របាយការណ៍ដដែលបង្ហាញទៀតថា ដែកថែបរបស់ចិនត្រូវបាននាំចេញទៅកាន់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ីកើនឡើងដល់ ៧១,៣% និងទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមកើនឡើងដល់ ៦៨,៥% ។ ដោយមើលឃើញពីកំណើនទាំងនេះ គណៈកម្មាធិការដែកថែបអាស៊ាន (AISC) បានសម្តែងនូវការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងរបស់ខ្លួន ដោយជំរុញឱ្យរដ្ឋាភិបាលចិនពិចារណាឡើងវិញនូវគោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនស្តីពីការលើកលែងពន្ធនាំចេញ។ AISC ព្រមានថា បើគ្មានការកែសម្រួលគោលនយោបាយនេះទេ និន្នាការ កើនឡើងនៃការនាំចេញដែកថែបរបស់ប្រទេសចិនទំនងជាការដាក់សម្ពាធយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់អ្នកផលិតដែកក្នុងស្រុកនៅតាមបណ្ដាប្រទេសក្នុងតំបន់អាស៊ាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ AISC ជឿជាក់ថា ទោះបីជាតម្លៃដែករបស់ចិនជួយប្រទេសអាស៊ានក្នុងការរក្សាតម្លៃសំណង់ទាបក៏ដោយ តែវាមិនសំខាន់នោះទេ ខណៈតម្លៃដែកថែបដែលចិននាំចេញទៅកាន់ប្រទេសអាស៊ាន មានតម្លៃទាបជាងផលិតកម្មក្នុងស្រុកដល់ទៅ ៣% -៥% ឯណោះ ។ AISC ជឿជាក់ថា ប្រទេសចិនគួរតែចាត់វិធានការដោះស្រាយជាបន្ទាន់ដោយកំណត់ការនាំចេញសម្ភារៈដែលអាស៊ានអាចផលិតដោយខ្លួនឯង និងលុបចោលនូវគោលនយោបាយដកពន្ធនាំចេញដែកថែបដែលមានស្រាប់នេះ។ ដោយមើលឃើញពីការវិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ AISC កំពុងអំពាវនាវឱ្យមានសកម្មភាពភ្លាមៗពីប្រទេសចិន រួមទាំងការកំណត់លើការនាំចេញផលិតផលដែកដែលបណ្តាប្រទេសអាស៊ានមានលទ្ធភាពផលិតខ្លួនឯងបាន ក៏ដូចជាការលុបចោលនូវគោលនយោបាយលើកលែងពន្ធនាំចេញផងដែរ។ គណៈកម្មាធិការ AISC សង្កត់ធ្ងន់ថាការចាត់វិធានការទាំងនេះគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវទិដ្ឋភាពប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកផលិតដែកថែបនៅក្នុងតំបន់ ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវការអនុវត្តឧស្សាហកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព។ - […]