អំណាចនៃតុលាការក្នុងការពិនិត្យមើលលើតម្លៃជួល និងហានិភ័យរបស់វាចំពោះម្ចាស់ និងអ្នក

ក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាជួល ភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) មានសិទ្ធិស្នើសុំតុលាការឲ្យពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវតម្លៃជួល ប្រសិនបើគេយល់ឃើញថាស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីបង្កើន ឬបន្ថយតម្លៃជួល។ យើងមើលឃើញថា (i) ការផ្តល់អំណាចនេះដល់តុលាការអាចបង្កហានិភ័យដល់ភាគី ហើយ (ii) ជម្រើសផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានដាក់ស្នើដើម្បីឲ្យពិនិត្យឡើងវិញលើការជួល ដើម្បីឲ្យមានការគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ និងហានិភ័យអតិផរណា។

យោងតាមមាត្រា ២៤៨ និង ៦១០ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី ភតិកៈ (អ្នកជួល) មានកាតព្វកិច្ចត្រូវបង់ថ្លៃជួលទៅឲ្យភតិបតី (ម្ចាស់) តាមពេលវេលាដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។ ក្នុងន័យនេះ ភាគីមានសិទ្ធិក្នុងការព្រមព្រៀងគ្នាលើថ្លៃជួលដែលត្រូវបង់ និងជ្រើសរើសទម្រង់នៃការជួលដែលសមរម្យបំផុត ក្នុងនោះមានថ្លៃជួលថេរ ឬថ្លៃជួលប្រែប្រួល ឬអថេរ (ថ្លៃជួលអាស្រ័យលើផលចំណូល)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការព្រួយបារម្ភសំខាន់មួយរបស់ភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) គឺរបៀបពិនិត្យមើលការជួលឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលនៃការជួលជាពិសេសនៅពេលវាជាការជួលរយៈពេលវែងដើម្បីគិតគូរពីការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារនិងហានិភ័យនៃអតិផរណា។

ក្នុងករណីនេះ ករណីការជួលអចិន្ត្រៃយិ៍ទាំងភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) ទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិនេះដើម្បីស្នើសុំឲ្យតុលាការកំណត់ថ្លៃសមស្របសម្រាប់ការជួល ប្រសិនបើភាគីណាមួយយល់ឃើញថា ស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្វីដែលមាននៅពេលការជួលត្រូវបានអនុវត្ត ។

ជាការពិត មាត្រា ២៤៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីចែងថា “ភាគីទាំងសងខាងនៃសិទ្ធជួលអចិន្ត្រៃយិ៍ អាចទាមទារទៅតុលាការឲ្យតម្លើង ឬបញ្ចុះថ្លៃឈ្នួលទៅតម្លៃសមរម្យបាន ក្នុងករណីដែលថ្លៃឈ្នួលនោះក្លាយជាតម្លៃមិនសមរម្យដោយសារស្ថានភាពផ្សេងៗ”។

សេចក្តីព្រាងនៃមាត្រា ២៤៩ មានលក្ខណៈទូលំទូលាយ និងផ្តល់នូវសិទ្ធិអំណាចដល់តុលាការក្នុងការសម្រេច (i) ប្រសិនបើស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរហើយ (ii) ថ្លៃឈ្នួលសមរម្យដែលត្រូវបង់ដោយភតិកៈ។

ដូច្នេះ ភាគីដែលស្នើសុំឲ្យតុលាការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃឈ្នួល ត្រូវបង្ហាញពីស្ថានភាពដែល បានផ្លាស់ប្តូរពីអ្វីដែលមាននៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវអនុវត្ត។ វាមិនមែនជាការពិបាកសម្រាប់ភាគីក្នុងការបង្ហាញពីស្ថានភាពប្រែប្រួល នៅពេលគិតពីកំណើនដ៏ឆាប់រហ័សនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងចំនួនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗនៅទូទាំងប្រទេសដែលនឹងមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួមទាំងតម្លៃជួលផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណា មាត្រា ២៤៩ មិនបញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល និងពេលវេលាជាក់លាក់ដែលភាគីអាចស្នើសុំនោះទេ។

មាត្រា ២៤៩ ក៏មិនបានចែងពីវិធីសាស្ត្រគណនាដែលតុលាការប្រើដើម្បីកំណត់ថ្លៃជួលសមរម្យនោះទេ។ ហេតុដូច្នេះហើយ មានហានិភ័យសម្រាប់ភាគីទាំងពីរ ដោយហេតុថាតុលាការមានអំណាចក្នុងការសម្រេចកំណត់ចំណុចទាំងនេះ ខណៈដែលតុលាការមិនមានជំនាញក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ជាទូទៅភាគីមិនពិចារណាលើហានិភ័យនេះទេនៅពេលពួកគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនិងនៅពេលពួកគេរៀបចំផែនការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិមាត្រា ២៤៩ អាចបង្កើតនូវហានិភ័យធំមួយព្រោះវាអាចប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងលើផែនការអាជីវកម្មបែបនេះ ប្រសិនបើថ្លៃជួលកើនឡើង ឬថយចុះ។

ការពិនិត្យឡើងវិញនូវតម្លៃឈ្នួលដោយតុលាការ ក៏អាចបង្កើតហានិភ័យដល់ធនាគារដែលផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ភតិកៈ (ឧទាហរណ៍ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការបញ្ចប់ការងាររចនាផ្ទៃខាងក្នុង) ឬដល់ភតិបតី (ឧទាហរណ៍ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីជួលឲ្យភតិកៈ)។

តាមអ្វីដែលយើងដឹង នៅមិនទាន់មានការសម្រេចណាមួយរបស់តុលាការដែលធ្វើឡើងដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃមាត្រា ២៤៩ នេះនៅឡើយទេ។

ទោះយ៉ាងណា មានការផ្តល់អនុសាសន៍ឲ្យលះបង់សិទ្ធិមួយនេះនៅក្នុងការជួលដើម្បីជៀសវាងនូវហានិភ័យ ព្រោះថាបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា ២៤៩ មិនមែនជាបទប្បញ្ញត្តិចាប់បង្ខំនោះទេ។

លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើភាគីនៅតែចង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល ដើម្បីគិតដល់ការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារ និងហានិភ័យអតិផរណា ពួកគេគួរតែបញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនូវប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃ ឬប្រការស្តីពីការត្រួតពិនិត្យឡើងវិញលើថ្លៃជួល។

ប្រការប្រភេទទាំងនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមរយៈការអនុវត្ត ហើយឥឡូវនេះមានការពេញនិយមនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនៅទូទាំងពិភពលោក។

ជាការពិត ម្ចាស់អចលនទ្រព្យមួយចំនួនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់ការជួលរយៈពេលវែងដល់ភតិកៈ (អ្នកជួល) ប្រសិនបើការជួលមិនអាចត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ។ នេះជាករណីពិសេសនៅកម្ពុជាដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃជួលមានការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយភតិបតី (ម្ចាស់) និងភតិកៈ (អ្នកជួល) ចង់ឲ្យប្រាកដថាតម្លៃជួលមានភាពត្រឹមត្រូវសម្រាប់ពួកគេ។

ដូចនេះ តួនាទីរបស់ប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃ ឬប្រការស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃឈ្នួលអាចមានសារៈសំខាន់។

គោលបំណងនៃប្រការនេះគឺដើម្បីគិតគូរពីហានិភ័យអតិផរណានៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង។ ប្រការនេះអនុញ្ញាតឲ្យមានបម្រែបម្រួលថ្លៃឈ្នួលដោយស្វ័យប្រវត្តិនៅកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយ និងផ្អែកលើសន្ទស្សន៍តម្លៃដែលបានកំណត់ជាក់លាក់ដើម្បីកំណត់ថ្លៃឈ្នួល។

នៅប្រទេសកម្ពុជាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណី ដែលគ្រប់គ្រងលើ ប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍នេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនោះទេ។ ដូច្នេះលក្ខខណ្ឌរបស់វាគឺពឹងផ្អែកលើការធ្វើសេចក្តីព្រាងប្រការនេះ ហើយភាគីទាំងពីរមានសេរីភាពក្នុងការកំណត់លក្ខខណ្ឌបែបនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល។

ទោះជាយ៉ាងណា នៅដំណាក់កាលនេះក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មិនទាន់មានការបោះពុម្ភផ្សាយជាផ្លូវការនូវសន្ទស្សន៍ណាមួយដោយវិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដូចជា សន្ទស្សន៍ថ្លៃឈ្នួលសាងសង់ សន្ទស្សន៍ថ្លៃឈ្នួលពាណិជ្ជកម្ម ឬសន្ទស្សន៍ថ្លៃឈ្នួលលំនៅឋាន។ ភាគីអាចត្រឹមតែយោងទៅលើ (i) សន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់ (ដែលមិនសមស្របទាំងស្រុងទៅនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ) ឬ (ii) សន្ទស្សន៍កិច្ចសន្យា។

ដូច្នេះ មានការផ្តល់អនុសាសន៍ថាមិនគួរបញ្ចូលប្រការស្តីពីសន្ទស្សន៍តម្លៃរហូតដល់ពេលដែលសន្ទស្សន៍ពាក់ព័ន្ធនឹងថ្លៃសាងសង់ ឬថ្លៃជួលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយដោយវិទ្យាស្ថានជាតិស្ថិតិ។

ជាវិបាក ដំណោះស្រាយជាអនុសាសន៍សម្រាប់កម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺត្រូវដាក់បញ្ចូលក្នុងកិច្ចសន្យាជួលនូវការត្រួតពិនិត្យថ្លៃជួលឡើងវិញ ដែលកំណត់ពីលក្ខខណ្ឌនៃការពិនិត្យការជួលឡើងវិញ និងជាពិសេសវិធីសាស្រ្តគណនាកែតម្រូវថ្លៃជួល។

យើងបានឃើញភតិបតីជាច្រើននៅកម្ពុជាស្នើសុំការអនុវត្តនូវប្រការស្តីពីការពិនិត្យថ្លៃជួលឡើងវិញនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល ជាពិសេសការជួលការិយាល័យ។

តួនាទីរបស់មេធាវីឬទីប្រឹក្សាច្បាប់មានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ក្នុងការជួយភាគីធ្វើសេចក្តីព្រាងនូវប្រការស្តីពីការពិនិត្យថ្លៃជួលឡើងវិញដែលសមស្រប។

ជាការសន្និដ្ឋាន មានការផ្តល់អនុសាសន៍ឲ្យ (i) វៀរលែងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ២៤៩ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី នៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួល និង (ii) ដាក់បញ្ចូលនូវប្រការស្តីពីការពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរចង់ពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលជួល។ ការណ៍នេះអាចឲ្យភាគីពិចារណាលើការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារក្នុងអំឡុងពេលនៃកិច្ចសន្យាជួលដោយពិនិត្យឡើងវិញនូវថ្លៃជួល ។

អំពីអ្នកនិពន្ធ

ING Sophealeak និង Charles Amar ជាមេធាវីនៅការិយាល័យមេធាវី Bun & Associates ធ្វើការផ្ដល់ប្រឹក្សាដល់អតិថិជនក្នុងស្រុក និងបរទេស ដែលកំពុងស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ និងដំណោះស្រាយថ្មីៗក្នុងការដោះស្រាយប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗ និងស្មុគស្មាញពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យដើម និងអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍។ ការងាររបស់ពួកគេរួមមានការផ្តល់យោបល់លើបញ្ហាទាំងអស់ដែលទាក់ទងទៅនឹងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ការសាងសង់ និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម។ ក្រុមការងារផ្នែកអចលនទ្រព្យរបស់យើងក៏មានជំនាញ និងបទពិសោធក្នុងការផ្តល់យោបល់ដល់អតិថិជនលើបញ្ហាដែលទាក់ទងទៅនឹងសម្បទានដីសេដ្ឋកិច្ច តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស វិស័យកសិកម្ម បរិស្ថាន និងការរុករករ៉ែផងដែរ។

ការចុះផ្សាយនេះគឺសម្រាប់ជាព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ។ វាមិនមានបំណងបង្ហាញពីសមត្ថភាពយល់ដឹង និងមិនមានលក្ខណៈជាកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់ និងមិនអាចយោងជាដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់នោះទេ។ អ្នកត្រូវតែស្វែងរកដំបូន្មានជាក់លាក់តម្រូវតាមតាមកាលៈទេសៈរបស់អ្នក។

រាល់ការប្រើប្រាស់ព័ត៌មានដែលមានក្នុងអត្ថបទនេះ ឬការទទួលយកអត្ថបទនេះ មិនមានបំណងបង្កើត ឬមិនបង្កើតនូវទំនាក់ទំនងមេធាវី និងកូនក្តី រវាងអ្នក និងការិយាល័យមេធាវី Bun & Associates នោះទេ។ លើកលែងតែមានការចង្អុលបង្ហាញផ្សេង ការិយាល័យមេធាវី Bun & Associates ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអត្ថបទនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកផលិតឡើងវិញ ឬប្រើអត្ថបទនេះ ឬផ្នែកណាមួយនៃអត្ថបទនៅក្នុងផ្លូវណាមួយនោះ វាគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តាមការចាំបាច់ ។

សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងមកយើងនៅ ៖ Bun & Associates

ផ្ទះលេខ ២៩ ផ្លូវ ២៩៤ ភ្នំពេញ ប្រទេសកម្ពុជា ប្រអប់សំបុត្រលេខ ២៣២៦
T: +855 23 999 567 / F: +855 23 999 566
E: ing@bun-associates.com
amar@bun-associates.com
www.bun-associates.com

 

ការប្រែសម្រួលជាភាសាខ្មែរ៖
អត្ថបទខាងលើត្រូវបានបកប្រែនិងប្រែសម្រួលមិនផ្លូវការជាភាសាខ្មែរដោយទស្សនាវដ្តីសំណង់និងអចលនទ្រព្យ ចេញពីអត្ថបទដើមរបស់អ្នកនិពន្ធជាភាសាអង់គ្លេស។ យើងខ្ញុំសូមអភ័យទោសរាល់កំហុសឆ្គងលើការបកប្រែនិងប្រែសម្រួលជាភាសាខ្មែរ និងសូមយោងខ្លឹមសារ ពាក្យពេជន៍ និងអត្ថន័យដើមជាភាសាអង់គ្លេស។

- Video Advertisement -

ព័ត៌មានដែលទាក់ទង

រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាចេញសារាចរឱ្យពង្រឹងប្រសិទ្ធភាពចំណាយសម្រាប់ថ្នាក់ក្រោមជាតិក្នុងឆ្នាំ២០២៤

ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានចេញសារាចរណែនាំឱ្យរដ្ឋបាលថ្នាក់ក្រោមជាតិទាំងអស់ ត្រូវប្រើប្រាស់ថវិកាចំណា​​យរបស់ខ្លួន ឱ្យបានហ្មត់ចត់ និងប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ជាពិសេសកាត់បន្ថយចំណាយលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋានដែលមិនចាំបាច់។ នេះបើតាមសារាចរ ចុះថ្ងៃទី០៧ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤។ សារាចរនេះ បានណែនាំឱ្យរដ្ឋបាលរាជធានី-ខេត្ត ត្រូវកាត់ព្យួរទាំងស្រុងរាល់ការផ្ទេរចំណូលពីការបែងចែកចំណូលសារពើពន្ធទៅរដ្ឋបាលក្រុង ស្រុក និងរដ្ឋបាលឃុំ សង្កាត់ ដែលតម្រូវឱ្យរដ្ឋបាលទាំងនេះ ត្រូវផ្អាករាល់គ្រោងដែលប្រើប្រាស់ចំណូលដែលបានពីការបែងចែកចំណូលសារពើពន្ធនេះ។ បន្ថែមពីនេះ ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហរិញ្ញវត្ថុ បានកាត់ព្យួរឥណទានចំណាយនៃសៀវភៅថវិកាឆ្នាំ២០២៤ របស់រដ្ឋបាលរាជធានី-ខេត្តចំនួន ៥ រួមមាន រាជធានីភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុ ខេត្តកណ្តាល ខេត្តកំពង់ស្ពឺ និងខេត្តបន្ទាយមានជ័យ និងបានណែនាំត្រូវកែសម្រួលសៀវភៅថវិកាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងឆ្នាំ២០២៤ រួមទាំង​ផ្ញើរមកក្រសួងយ៉ាងយូរត្រឹមថ្ងៃទី១៧ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០២៤។ ដោយឡែក រដ្ឋបាលខេត្តដទៃទៀត ត្រូវតម្រឹម ឬកាត់បន្ថយចំណាយលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋានដែលមិនចាំបាច់ ទៅតាមស្ថានភាពចំណូលជាក់ស្តែងរបស់រដ្ឋបាលខេត្ត ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពថវិកាឡើងវិញ។ ចំពោះរដ្ឋបាលក្រុង ស្រុក និងរដ្ឋបាលខណ្ឌ ក៏ត្រូវតម្រឹម ឬកាត់បន្ថយចំណាយលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មូលដ្ឋានដែលមិនចាំបាច់ ទៅតាមស្ថានភាពចំណូលជាក់ស្តែងរបស់រដ្ឋបាលខេត្ត ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពថវិកាឡើងវិញផងដែរ។ រីឯ រដ្ឋបាលឃុំ សង្កាត់ ត្រូវតម្រឹម ឬកាត់បន្ថយចំណាយ ជាពិសេសចំណាយប្រតិបត្តិការរដ្ឋបាលដែលមិនចាំបាច់ និងត្រូវកែសម្រួលគម្រោងថវិកាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងឆ្នាំ២០២៤ […]

សមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជាចូលរួមឧបត្ថម្ភគាំទ្រផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ថ្មីស្តីពីសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធនឹងធុរកិច្ចសំណង់

ច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និង​បទប្បញ្ញត្តិ​នានា​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ធុរកិច្ចសំណង់ ដែលក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់​បានអនុម័ត និង​ចេញឱ្យអនុវត្តថ្មីៗ នៅក្នុងវិស័យសំណង់ ត្រូវបានប្រកាសផ្សព្វផ្សាយ តាមរយៈសិក្ខាសាលា នៅថ្ងៃទី ២២ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ដោយមានការចូលរួមពីសមាជិកសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជាចំនួនប្រមាណជាង ១០០នាក់ ដែលជាធុរជន និងតំណាងគ្រប់សហគ្រាសធុរកិច្ចក្នុងវិស័យសំណង់ និងអ្នកពាក់ព័ន្ធ។ រៀបចំដោយធ្វើបទបង្ហាញដោយក្រសួងដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដោយកិច្ចស្វាគមន៍យ៉ាងកក់ក្តៅពី លោកឧកញ៉ា ឆាលស៍ វ៉ាន់ តំណាងប្រធានសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជា និងក្រោមអធិបតីភាព ឯកឧត្តម លាង មុនីរិទ្ធ រដ្ឋលេខាធិការក្រសួងដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ តំណាងដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់របស់ ឯកឧត្តមឧបនាយករដ្ឋមន្រ្តី សាយ សំអាល រដ្ឋមន្រ្តីក្រសួងដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ដែលជានិច្ចកាលបានគាំទ្រយ៉ាងកក់ក្តៅបំផុត និងផ្តល់កិត្តិយសដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់ចំពោះសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជាក្នុងកិច្ចការធ្វើជាដៃគូពិភាក្សាលើវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ ក្នុងក្របខណ្ឌវិស័យឯកជន និងស្ថាប័នរដ្ឋ។ ថ្លែងក្នុងពិធីបើកវគ្គសិក្ខាសាលា ឯកឧត្តម លាង មុនីរិទ្ធ បានកត់សម្គាល់ឃើញថា កម្មវិធីសិក្ខាសាលានេះគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ដល់យើងគ្រប់គ្នា មិនថាឡើយអ្នកមានវិជ្ជាជីវៈជាអ្នកសាងសង់ សិក្សាគម្រោងប្លង់ ជាអ្នកធុរកិច្ច​លើវិស័យ​សំណង់ និងអចលនទ្រព្យ […]

រដ្ឋាភិបាល​​ថៃដំឡើងកម្រិតតម្លៃជាប់ពន្ធអប្បបរមា ដើម្បជំរុញ​​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​​របស់​ខ្លួន​រស់​ឡើង​វិញ

រដ្ឋាភិបាល​ប្រទេស​ថៃ​បាន​បង្ហាញ​វិធានការ​ថ្មី​មួយ​ចំនួន ​រួម​មាន​ការ​កាត់​បន្ថយសេវា​ចុះ​បញ្ជី​អចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើប្រតិបត្តិការ​ផ្ទេរ​ប្រាក់ទិញលក់ ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​លំនៅឋាន​របស់​ប្រទេស​ខ្លួន​រស់​ឡើង​វិញឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ថ្មីៗនេះ គណៈរដ្ឋមន្ត្រីថៃបានអនុម័តលើសំណើដើម្បីបង្កើនកម្រិតតម្លៃកំណត់អប្បបរមាសម្រាប់យកពន្ធលើប្រតិបត្តិការទិញលក់ផ្ទះ និងខុនដូ រហូតដល់តម្លៃ ៧លានបាត ឬប្រហែល $១៩ម៉ឺនដុល្លារ  នេះបើយោងតាមសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់រដ្ឋាភិបាលកាលពីថ្ងៃទី០៩ មេសាកន្លងទៅ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយ Businesstimes កាលពីថ្ងៃទី ១០ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤។ គួរបញ្ជាក់មុននឹងចេញវិធានការថ្មីនេះ កាលពីមុន មានតែអចលនទ្រព្យលំនៅឋានដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣លានបាត ឬ ៨ម៉ឺនដុល្លារ ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការកាត់បន្ថយពន្ធលើថ្លៃចុះបញ្ជី ពី ២% មកត្រឹម ០,០១% ដែលវិធានការចាស់នេះ ត្រូវបានប្រកាសជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ ប៉ុន្តែតាមរយៈវិធានការថ្មីនេះ រដ្ឋាភិបាល​​នឹង​បន្ត​កាត់បន្ថយថ្លៃសេវា​ចុះ​បញ្ជី​អចលនទ្រព្យ និងពន្ធលើប្រតិបត្តិការ​ផ្ទេរ​ប្រាក់ទិញលក់អចលនទ្រព្យ ចំពោះតែអចលនទ្រព្យណា​ដែល​មាន​តម្លៃ​ចាប់ពី ៧លានបាត ឬ ១៩ម៉ឺនដុល្លារ ឡើងទៅតែប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយគ្នានោះ គណៈរដ្ឋមន្ត្រីថៃ ក៏បានអនុម័តការលើកទឹកចិត្តពន្ធសម្រាប់បុគ្គលដែលសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន និង បង្កើនកម្រិតតម្លៃកំណត់អប្បបរមាសម្រាប់យកពន្ធលើប្រតិបត្តិការទិញលក់អចលនទ្រព្យ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធដាររបស់ក្រុមប្រឹក្សាវិនិយោគពី ១លានបាត (២៧.៤៩១ដុល្លារ) ដល់ ១,៥ លានបាត (៤១.២៣៦ដុល្លារ) […]

ក្រសួងដែនដី៖ បន្តិចទៀត ការកាត់ឈ្មោះទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នឹងធ្វើតាមប្រព័ន្ធឌីជីថល ប្រើពេលតែ២ម៉ោង

ក្នុងរវាង៥ឆ្នាំខាងមុខ ដោយសារបទពិសោធន៍របស់មន្ត្រីជំនាញនិងការរីកចម្រើននៃបច្ចេកវិទ្យា នឹងជំរុញឱ្យនិតិវិធីនៃការកាត់ឈ្មោះឬការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទិញលក់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា អាចនឹងត្រូវធ្វើឡើងតាមប្រព័ន្ធឌីជីថលដោយប្រើពេលត្រឹមតែ២ម៉ោងប៉ុណ្ណោះ នេះជាការលើកឡើងរបស់មន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលជាន់ខ្ពស់ ឯកឧត្តម លាង មុនីរិទ្ធិ រដ្ឋលេខាធិការ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ ក្នុងសិក្ខាសាលាផ្សព្វផ្សាយស្តីពីសំណង់ និងបទប្បញ្ញតិ្តពាក់ព័ន្ធនឹងធុរកិច្ចសំណង់ ដែលបានរៀបចំឡើងដោយសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជា (CCA) នៅថ្ងៃទី ២២ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៤ នៅសណ្ឋាគារអូឡាំពិក។ ​ យោងតាម លោកឧកញ៉ា ឆារស៍ វ៉ាន់ ប្រធានស្តីទីសមាគមអ្នកសាងសង់កម្ពុជា ក៏បានលើឡើងដែរថា សិក្ខាសាលានេះគឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយដែលបានរៀបចំសម្រាប់អ្នកពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ក្នុងវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងយល់លម្អិតបន្ថែមឱ្យបានច្បាស់អំពីច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធសំណង់ថ្មីៗ ដែលរាជរដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្មនិងសំណង់ បានដាក់ចេញឱ្យអនុវត្ត ។ ក្នុងឱកាសនោះ លោកឧកញ៉ាបានមានប្រសាសន៍ថា “ការរីកចម្រើន និងការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សបែបនេះ ទាមទារនូវស្តង់ដារបច្ចេកទេស និងបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងទូលំទូលាយ ជាមូលដ្ឋានបច្ចេកទេសសម្រាប់ការសាងសង់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ និងការរីកចម្រើននៃវិស័យសំណង់”។ នាឱកាសនោះដែរ ឯកឧត្តម លាង មុនីរិទ្ធិ បានបន្ថែមថា បច្ចុប្បន្នវិស័យសំណង់និងការងារគ្រប់គ្រងដីធ្លីនៅប្រទេសកម្ពុជា កំពុងមានការលូតលាស់ខ្លាំងមិនមែននៅតែក្នុងទីក្រុង ឬក្នុងរាជធានីប៉ុណ្ណោះទេ […]

រដ្ឋលើទឹកចិត្តម្ចាស់អចលនទ្រព្យចុះបញ្ជី ឬធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពមុនដំណាច់ខែមិថុនា នឹងទទួលបានការលើកលែងពន្ធ

អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ បានប្រកាសថា ម្ចាស់អលចនទ្រព្យដែលមិនទាន់បានចុះបញ្ជី និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព មានឪកាសទទួលបានការលើកលែងទណ្ឌកម្មរដ្ឋបាល​រួមមាន ពន្ធបន្ថែម និងការប្រាក់ ប្រសិនបើចុះបញ្ជី ឬធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអលចនទ្រព្យ មុនដំណាច់ខែមិថុនាខាងមុខ។​ យោងតាមព្រឹត្តិបត្រព័ត៌មានចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី២៥ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ អគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ម្ចាស់អលចនទ្រព្យត្រូវចុះបញ្ជី ឬ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានអលចនទ្រព្យនៅអគ្គនាយកដ្ឋានពន្ធដារ ឬសាខាពន្ធដារ។ ចំពោះអលនទ្រព្យ ដែលធ្វើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិកាន់កាប់បន្តគ្នាច្រើនលើក ត្រូវបានអនុគ្រោះពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យគិតពន្ធចាប់ពីរយៈពេលដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិចុងក្រោយបានទទួលសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនោះ ប៉ុន្តែម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវរួសរាន់ចុះបញ្ជីអលចនទ្រព្យរបស់ខ្លួន ឱ្យបានមុនដំណាច់ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤។​ សូមបញ្ជាក់ថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ជាប្រភេទប្រចាំឆ្នាំដែលត្រូវបានប្រកាស និងបង់ប្រាក់ពន្ធចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី៣០ ខែកញ្ញា រៀងរាល់ឆ្នាំ។​ ពន្ធនេះ ត្រូវប្រមូលលើអចលនទ្រព្យ (ដី និង/ឬសំណង់) ស្ថិតនៅរាជធានីភ្នំពេញ និងនៅតាមបណ្តាក្រុងនៃខេត្តទាំងអស់ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១០០លានរៀល (សមមូលនឹង ២៥.០០០ដុល្លារ) ឡើងទៅ។ - Video Advertisement -

បុគ្គលម្នាក់ប្រកាសចែកដីជូនពលរដ្ឋដោយឥតគិតថ្លៃនៅកំពង់ស្ពឺ តែរដ្ឋបដិសេធមិនទទួលស្គាល់ព្រោះ…

រដ្ឋបាលស្រុកឱរ៉ាល់ប្រកាសមិនទទួលស្គាល់ការចែកដីជូនពលរដ្ឋដោយលោក ជួន គន្ធា ខណៈដីនេះជាដីស្ថិតក្នុងដែនជម្រកសត្វព្រៃនៅខេត្តកំពង់ស្ពឺ។ នេះបើតាមសេចក្តីជូនដំណឹង កាលពីថ្ងៃទី២១​ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤។ ការប្រកាសភ្លាមៗនេះ ធ្វើឡើងក្រោយទំព័រហ្វេកប៊ុកផេកឈ្មោះ KH Plus News បានឡាយផ្ទាល់អំពីកិច្ចសម្ភាសន៍ជាមួយលោក ជួន គន្ធា ទាក់ទងនឹងការចែកដីនៅក្នុងស្រុកឱរ៉ាល់ ជូនប្រជាពលរដ្ឋដោយឥតគិតថ្លៃ ជាពិសេសប្រជាពលរដ្ឋក្រីក្រ ដែលគ្រោងធ្វើនៅថ្ងៃទី២១ ខែមេសានេះ ដែលក្នុងមួយឡូតិ៍មានទំហំ ១០ម៉ែត្រ បណ្ដោយ ៣០ម៉ែត្រ មានទីតាំងនៅភូមិរោងម៉ាស៊ីន និងភូមិត្រពាំងធ្មៀរ ស្រុកឱរ៉ាល់ ខេត្តកំពង់ស្ពឺ។ ក្នុងកិច្ចសម្ភាសន៍ខាងលើនេះ លោក ជួន គន្ធា បានលើកឡើងថា ដីដែលគាត់ចែកនេះ ជាដីរបស់គាត់ស្របច្បាប់ ១០០% មានចំនួន ៦០០០ឡូតិ៍។ លោកបានបន្ថែមថា ក្នុងមួយគ្រួសារ អាចទទួលបានក្រោម ១០ឡូតិ៍ និងត្រូវបង់សេវារដ្ឋបាលចំនួន ៤៥០ដុល្លារតែប៉ុណ្ណោះ ដោយទទួលបានប្លង់ភ្លាមៗ និងដាំបង្គោលដីបានភ្លាមៗផងដែរ។ លោកបន្តទៀតថា លោកបានសាងសង់ផ្លូវចូលទីតាំងដីទំហំ ១៥ម៉ែត្រ មានប្រវែង ៤គីឡូម៉ែត្រ និងគ្រោងសង់ផ្លូវប្រវែង ៣គីឡូម៉ែត្រលើទីតាំងដីទំហំ ៤២០ហិកតា។ […]